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Immobilier (spécialités)

Les meilleurs experts-comptables spécialisés en baux commerciaux / pas-de-porte

73cabinets spécialisés·4.4moyen sur 296 avis Google

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Demande traitée par Ilicompta · Gratuit · Sans engagement.

Les baux commerciaux et les pas-de-porte soulèvent des enjeux comptables spécifiques, notamment la qualification fiscale des droits d’entrée (amortissables ou non), l’impact des indemnités d’éviction sur le résultat, et la gestion des provisions pour renouvellement. Les régimes de TVA (exonération ou imposition) et les obligations déclaratives liées aux loyers indexés ou révisés exigent une expertise pointue pour éviter les redressements. Une comptabilité adaptée doit aussi anticiper les conséquences des clauses résolutoires ou des cessions de fonds de commerce.

Voir notre sélection de 36 cabinets ↓

Sélection des 36 cabinets les mieux notés parmi les 73 référencés baux commerciaux / pas-de-porte en France.

Votre région
  • 100 RUE DU BOIS LE PRETRE · 54700 Pont-à-Mousson
    5,0 · 23 avis Google
    Automobile (sous-traitance)pacte dutreilbaux commerciaux renouvellement pas porte pas cle

    Focus : Expertise baux commerciaux / pas-de-porte déclarée (cabinet focalisé)

    Contact direct du cabinet03 83 82 00 26Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    1970
    Services · 12 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités · 3 renseignées
    pacte dutreil, baux commerciaux renouvellement pas porte pas cle
    Certifications
    Qualiopi
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    fiducial.fr

    « Monsieur Simon, Je tiens à vous remercier sincèrement pour ces 26 années d’accompagnement. Votre compétence, votre honnêteté et votre sérieux ont été d’une grande valeur pour moi. Votre présence et v… »

    · il y a 2 mois · Avis Google
  • 26 RUE DU PONT D ARCOLE - BP 70768 · 60007 Beauvais
    5,0 · 13 avis Google
    Automobile automobile sous traitancepacte dutreilcac audit legal classique

    Focus : Expertise baux commerciaux / pas-de-porte déclarée (cabinet focalisé)

    Contact direct du cabinet03 44 45 59 07Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    1970
    Services · 7 renseignés
    creation entreprise, tenue comptable, paie sociale
    Spécialités · 3 renseignées
    pacte dutreil, cac audit legal classique
    Certifications
    Qualiopi
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    fiducial.fr

    Réseau de 860 agences en Europe

  • 2 RUE JEANNE MAILLOTTE · 59110 La Madeleine
    4,5 · 21 avis Google
    transmission universelle patrimoine dissolution sans liquidationbaux commerciaux renouvellement pas porte pas cle

    Focus : Expertise baux commerciaux / pas-de-porte déclarée (cabinet focalisé)

    Contact direct du cabinet09 72 10 10 70Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Services · 9 renseignés
    creation entreprise, transmission cession, fiscalite societe
    Spécialités · 3 renseignées
    transmission universelle patrimoine dissolution sans liquidation, baux commerciaux renouvellement pas porte pas cle
    Logiciels
    cegid, dext
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    safir.net

    Cabinet structuré en pôles d'expertise dédiés (Audit, Social, Expertise comptable, Juridique)

    Dernier avis : il y a 4 ans

  • 6 RUE SERGE DEJEAN · 33520 Bruges
    4,9 · 44 avis Google
    Restaurant traditionnelcreation entrepriseaudit social

    Présence : Compétence baux commerciaux / pas-de-porte déclarée · 4,9★ (44 avis)

    Contact direct du cabinet05 56 07 50 75Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    1980
    Services · 12 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe
    Spécialités · 6 renseignées
    creation entreprise, audit social
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    fiduexperts.com

    « Je recommande régulièrement à mes clients le cabinet Fiduciaire Experts. Pourquoi ? pour ses valeurs humaines, pour son indépendance : de la comptabilité au service social tout est géré en interne ,… »

    · il y a 5 ans · Avis Google
  • 22 RUE DU GENERAL DE GAULLE · 20110 Propriano
    5,0 · 5 avis Google
    Industrie automobilepacte dutreilcac audit legal classique

    Focus : Expertise baux commerciaux / pas-de-porte déclarée (cabinet focalisé)

    Contact direct du cabinet04 95 76 14 75Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    1970
    Services · 7 renseignés
    creation entreprise, tenue comptable, paie sociale
    Spécialités · 3 renseignées
    pacte dutreil, cac audit legal classique
    Certifications
    Qualiopi
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    fiducial.fr

    « Merci pour votre professionnalisme et vos conseils surtout pendant cette période de crise sanitaire.La seule lumière allumée pour les Artisans.Je n'oublierai pas. »

    · il y a 6 ans · Avis Google
  • 162 A RUE DU LADHOF · 68000 Colmar
    4,4 · 7 avis Google
    Automobile automobile sous traitancepacte dutreilcac audit legal classique

    Focus : Expertise baux commerciaux / pas-de-porte déclarée (cabinet focalisé)

    Contact direct du cabinet03 89 23 53 16Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    1970
    Services · 7 renseignés
    creation entreprise, tenue comptable, paie sociale
    Spécialités · 3 renseignées
    pacte dutreil, cac audit legal classique
    Certifications
    Qualiopi
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    fiducial.fr

    Réseau de 860 agences en Europe

  • 23 BOULEVARD FAIDHERBE - CS 50449 · 59400 Cambrai
    3,7 · 11 avis Google
    Industrie automobilepacte dutreilcac audit legal classique

    Focus : Expertise baux commerciaux / pas-de-porte déclarée (cabinet focalisé)

    Contact direct du cabinet03 27 37 03 63Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    1970
    Services · 12 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités · 3 renseignées
    pacte dutreil, cac audit legal classique
    Certifications
    Qualiopi
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    fiducial.fr

    Réseau de 860 agences en Europe

  • ZAC DU PARC D ARCHEVILLIERS - RUE DENIS POISSON · 28000 Chartres
    3,1 · 16 avis Google
    Automobile automobile sous traitancepacte dutreilbaux commerciaux renouvellement pas porte pas cle

    Focus : Expertise baux commerciaux / pas-de-porte déclarée (cabinet focalisé)

    Contact direct du cabinet02 37 28 26 00Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    1970
    Services · 7 renseignés
    creation entreprise, tenue comptable, paie sociale
    Spécialités
    pacte dutreil, baux commerciaux renouvellement pas porte pas cle
    Certifications
    Qualiopi
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    fiducial.fr

    Réseau de 860 agences en Europe

  • PLAINE DES VAUX - 44 RUE BERNARD PALISSY · 37500 Chinon
    5,0 · 24 avis Google
    Economie sociale solidairepacte dutreilholding patrimoniale passive

    Présence : Compétence baux commerciaux / pas-de-porte déclarée · 5,0★ (24 avis)

    Contact direct du cabinet02 47 93 16 90Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    2011
    Services · 13 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe
    Spécialités · 56 renseignées
    pacte dutreil, holding patrimoniale passive
    Logiciels
    silae, power bi
    Certifications
    Label Lucie 26000
    Langues
    francais, anglais
    Site du cabinet
    bakertilly.fr

    « J avais choisi BakerTilly pour m accompagner dans le lancement de mon entreprise il y a maintenant tout juste un an ! Je ne regrette absolument pas mon choix ! Depuis le début, je me sens en totale s… »

    · il y a 2 ans · Avis Google
  • 7 PLACE VICTOR HUGO - BP 17 · 45260 Lorris
    5,0 · 3 avis Google
    Industrie automobilepacte dutreilcac audit legal classique

    Focus : Expertise baux commerciaux / pas-de-porte déclarée (cabinet focalisé)

    Contact direct du cabinet02 38 92 44 11Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    1970
    Services · 12 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités · 3 renseignées
    pacte dutreil, cac audit legal classique
    Certifications
    Qualiopi
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    fiducial.fr

    Réseau de 860 agences en Europe

  • LES ECRINS DE KERHOLO - RUE DE LA METAIRIE NEUVE - BP 30416 ST AGATHON · 22204 Saint-Agathon
    5,0 · 3 avis Google
    Industrie automobilepacte dutreilcac audit legal classique

    Focus : Expertise baux commerciaux / pas-de-porte déclarée (cabinet focalisé)

    Contact direct du cabinet02 96 40 21 10Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    1970
    Services · 12 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités · 3 renseignées
    pacte dutreil, cac audit legal classique
    Certifications
    Qualiopi
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    fiducial.fr

    « Cabinet comptable très très très professionnel. Mr DUDAL J. disponible et à l'écoute des besoins. »

    · il y a 4 ans · Avis Google
  • 51 RUE PIERRE LATHUILIERE · 71600 Paray-le-Monial
    5,0 · 2 avis Google
    Industrie automobilepacte dutreilcac audit legal classique

    Focus : Expertise baux commerciaux / pas-de-porte déclarée (cabinet focalisé)

    Contact direct du cabinet03 85 81 49 23Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    1970
    Services · 7 renseignés
    creation entreprise, tenue comptable, paie sociale
    Spécialités · 3 renseignées
    pacte dutreil, cac audit legal classique
    Certifications
    Qualiopi
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    fiducial.fr

    Réseau de 860 agences en Europe

  • 15 AVENUE DES FRERES MONTGOLFIER · 63170 Aubière
    5,0 · 3 avis Google
    SCI à l'IRliquidation amiable dissolutiontup transmission universelle patrimoine dissolution sans liquidation

    Cabinet généraliste sans angle distinctif identifié dans le corpus.

    Focus : Expertise baux commerciaux / pas-de-porte déclarée (cabinet focalisé)

    Contact direct du cabinet04 73 26 01 91Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Services · 10 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe
    Spécialités · 3 renseignées
    liquidation amiable dissolution, tup transmission universelle patrimoine dissolution sans liquidation
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    bedos-expertise-comptable.com
  • CENTRE DU LAC - AVENUE DU MARECHAL LECLERC · 40140 Soustons
    4,9 · 13 avis Google
    Automobile (sous-traitance)pacte dutreilcac audit legal classique

    Présence : Compétence baux commerciaux / pas-de-porte déclarée · 4,9★ (13 avis)

    Contact direct du cabinet05 58 41 10 91Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    1970
    Services · 8 renseignés
    creation entreprise, tenue comptable, paie sociale
    Spécialités · 4 renseignées
    pacte dutreil, cac audit legal classique
    Certifications
    Qualiopi
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    fiducial.fr

    « Je remercie le cabinet comptable pour son accueil et son professionnalisme, en particulier Delphine Libier-Reclus qui a su répondre à mes interrogations et me rassurer sur ma situation et les moyens d… »

    · il y a un an · Avis Google
  • 64 MAIL DES CHARMILLES · 10000 Troyes
    5,0 · 10 avis Google
    Industrie agroalimentairecac audit legal classiqueaudit contractuel due diligence ma

    Présence : Compétence baux commerciaux / pas-de-porte déclarée · 5,0★ (10 avis)

    Contact direct du cabinet03 25 73 96 33Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Services · 16 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités · 10 renseignées
    cac audit legal classique, audit contractuel due diligence ma
    Site du cabinet
    groupe-prieur.fr

    Cabinet présent sur 6 sites géographiques : Troyes, Romilly, Nogent, Provins, Paris et Royan.

Questions fréquentes

Expert-comptable baux commerciaux / pas-de-porte : ce qu'il faut savoir

Comment choisir un expert-comptable spécialisé en baux commerciaux et pas-de-porte ?
Privilégiez un cabinet maîtrisant les spécificités fiscales et comptables des droits d’entrée, comme SOCIETE FIDUCIAIRE NATIONALE D'EXPERTISE COMPTABLE FIDEXPERTISE (Beauvais), qui accompagne les bailleurs et preneurs sur les renouvellements et les contentieux. Vérifiez aussi leur expérience en audit des provisions pour charges locatives ou en optimisation des régimes de TVA applicables aux loyers. Les cabinets comme AUDIT GESTION CONSEIL proposent des missions ciblées sur les clauses résolutoires et les indemnités d’éviction.
Quelles sont les spécificités fiscales des pas-de-porte pour un bailleur ?
Le pas-de-porte peut être traité fiscalement comme un supplément de loyer (imposable immédiatement) ou comme un droit d’entrée (amortissable sur la durée du bail). SAFIR LILLE METROPOLE précise que cette qualification dépend des clauses contractuelles et de la nature du local (neuf ou ancien). Les cabinets comme SOCIETE FIDUCIAIRE NATIONALE D'EXPERTISE COMPTABLE FIDEXPERTISE (Pont-à-Mousson) accompagnent les bailleurs pour sécuriser le traitement comptable et déclaratif, notamment en cas de cession ultérieure du fonds.
Quels sont les tarifs moyens pour un accompagnement comptable sur les baux commerciaux ?
Les honoraires varient selon la complexité du bail (clauses indexées, multi-locataires) et le volume de transactions. Pour un suivi annuel incluant la comptabilisation des loyers et des provisions, comptez entre 1 500 € et 4 000 €. SOCIETE FIDUCIAIRE NATIONALE D'EXPERTISE COMPTABLE FIDEXPERTISE (Chartres) propose des forfaits adaptés aux bailleurs institutionnels, tandis que AUDIT GESTION CONSEIL facture des missions ponctuelles (audit de bail) entre 800 € et 2 000 €.
Quels outils ou logiciels sont adaptés à la gestion comptable des baux commerciaux ?
Les cabinets spécialisés utilisent des logiciels intégrant des modules dédiés aux loyers (indexation automatique, échéanciers) et aux provisions. BAKER TILLY STREGO recommande des solutions comme **Silae** ou **Power BI** pour le suivi analytique des charges récupérables. EXPERTS CONSULTANTS ASSOCIES privilégie **Pennylane** pour la gestion des droits d’entrée et des amortissements, avec des alertes sur les échéances de renouvellement.
Faut-il privilégier un expert-comptable local ou un cabinet à distance pour les baux commerciaux ?
Un cabinet local comme SOCIETE FIDUCIAIRE NATIONALE D'EXPERTISE COMPTABLE FIDEXPERTISE (Colmar) offre une connaissance des usages régionaux (ex : droit au bail en Alsace). Cependant, un cabinet à distance comme SAFIR LILLE METROPOLE peut être pertinent pour des portefeuilles multi-sites, grâce à des outils dématérialisés et une expertise centralisée sur les contentieux nationaux (ex : indemnités d’éviction).
Quelles sont les erreurs comptables fréquentes à éviter avec les baux commerciaux ?
Les erreurs courantes incluent la non-comptabilisation des provisions pour charges locatives ou la mauvaise qualification des droits d’entrée (loyer vs immobilisation). PRIEUR ET ASSOCIES souligne aussi les risques liés à l’oubli des clauses de révision de loyer dans les échéanciers comptables. SOCIETE FIDUCIAIRE NATIONALE D'EXPERTISE COMPTABLE FIDEXPERTISE (Moulins) recommande un audit annuel des baux pour vérifier la conformité des écritures avec les contrats et les normes IFRS ou PCG.

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