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Immobilier (spécialités)

Les meilleurs experts-comptables spécialisés en LMNP/LMP amortissement

599cabinets spécialisés·4.2moyen sur 12 573 avis Google

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Demande traitée par Ilicompta · Gratuit · Sans engagement.

Le statut LMNP/LMP impose une comptabilité rigoureuse centrée sur l’amortissement des biens immobiliers, avec des règles distinctes selon le régime réel (micro-BIC ou réel simplifié/normal). Les enjeux incluent la déduction des charges réelles, l’optimisation fiscale via l’amortissement dégressif ou linéaire, et la gestion des plus-values à la revente. Une vigilance particulière est requise sur les seuils de recettes (23 000 € pour le LMNP) et la distinction entre revenus professionnels et non professionnels pour éviter les redressements.

Voir notre sélection de 36 cabinets ↓

Sélection des 36 cabinets les mieux notés parmi les 599 référencés lmnp/lmp amortissement en France.

Votre région
  • 450 ROUTE DU RAVIN - QUARTIER SAINT SORNIN · 26150 Die
    4,5 · 337 avis Google
    LMNP / LMP meublélmnp lmp optimisation amortissementtva sur marge negoce seconde main

    Cabinet d'expertise comptable 100% en ligne alliant digitalisation et accompagnement humain dédié pour les entrepreneurs et holdings.

    Spécialisation : Cellule dédiée à la comptabilité immobilière (LMNP/LMP/SCI)

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    Détails et avis du cabinet
    Services · 10 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités · 4 renseignées
    lmnp lmp optimisation amortissement, tva sur marge negoce seconde main
    Logiciels
    pennylane
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    wity.fr

    Utilisation de l'IA pour la catégorisation automatique des opérations bancaires

  • TECNOSUD - 440 RUE JAMES WATT · 66100 Perpignan
    4,7 · 52 avis Google
    LMNP / LMP meublélmnp lmp optimisation amortissementexternalisation paie complete partielle modele

    Spécialisation : Expertise spécifique reconnue dans l'accompagnement des loueurs en meublé (LMNP)

    Contact direct du cabinet04 68 22 97 97Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Services · 10 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités
    lmnp lmp optimisation amortissement, externalisation paie complete partielle modele
    Certifications
    Ordre des Experts-Comptables
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    adalta.fr

    « Un immense merci à toute l’équipe pour son sérieux, son professionnalisme et surtout sa grande gentillesse. Dès le début, je me suis sentie accompagnée et en confiance. L’équipe est toujours disponibl… »

    · il y a 5 mois · Avis Google
  • 155 ROUTE DE SERMERIEU · 38510 Morestel
    5,0 · 33 avis Google
    BTP artisanlmnp lmp optimisation amortissementsci is optimisee transmission

    Spécialisation : Accompagnement spécifique des investisseurs immobiliers (LMNP, SCI à l'IS)

    Contact direct du cabinet04 74 88 57 80Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Services · 10 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités · 4 renseignées
    lmnp lmp optimisation amortissement, sci is optimisee transmission
    Certifications
    Ordre des Experts-Comptables
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    nouvellexpertise.com

    Modèle phygital combinant accompagnement humain et outils digitaux

  • 537 RUE DE LA GARE · 01470 Briord
    5,0 · 32 avis Google
    BTP artisanlmnp lmp optimisation amortissementcreation reprise dentreprise

    Spécialisation : Spécialisation marquée dans l'accompagnement des LMNP/LMP et SCI.

    Contact direct du cabinet07 87 02 33 09Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    2025
    Services · 9 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités · 5 renseignées
    lmnp lmp optimisation amortissement, creation reprise dentreprise
    Logiciels
    silae
    Certifications
    Ordre des Experts-Comptables
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    cabinet-opale.fr

    « IRRÉPROCHABLE. Nous vous remercions sincèrement pour votre incroyable professionnalisme, vous avez su nous rassurer dans toutes ces démarches, pour la création de notre entreprise avec une patiente ex… »

    · il y a 3 mois · Avis Google
  • 29 bis rue d’Astorg · 75008 Paris
    3,7 · 6143 avis Google
    VTC chauffeur independantlmnp lmp optimisation amortissementcir recherche dossier complet

    Présence : Compétence lmnp/lmp amortissement déclarée · 3,7★ (6143 avis)

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    Détails et avis du cabinet
    Création
    2012
    Services · 8 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités · 7 renseignées
    lmnp lmp optimisation amortissement, cir recherche dossier complet
    Logiciels
    qonto
    Certifications
    Ordre des experts-comptables
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    keobiz.fr

    « Je recommande vivement Keobiz et tout particulièrement Sophie Mauger, qui accompagne ma société avec un très grand professionnalisme. Sophie est toujours disponible, réactive, claire dans ses explicat… »

    · Modifié il y a 2 semaines · Avis Google
  • 31 RUE DU BIGNON · 44840 Les Sorinières
    5,0 · 40 avis Google
    LMNP / LMP meublélmnp lmp optimisation amortissementsci ir transparente optimisee

    Spécialisation : Pôle immobilier dédié avec expertise spécifique LMNP et SCI

    Contact direct du cabinet02 52 59 47 10Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Services · 8 renseignés
    tenue comptable, fiscalite dirigeant, fiscalite societe
    Spécialités · 3 renseignées
    lmnp lmp optimisation amortissement, sci ir transparente optimisee
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    cabinetlebot.fr

    « Il est très rare que je prenne le temps de rédiger un avis sur qui que ce soit ou quoique ce soit, mais là Jérémy et toute son équipe le mérite grandement. La vie d'une entreprise est faite de hauts e… »

    · il y a 4 ans · Avis Google
  • 160 RUE MONTMARTRE · 75002 Paris
    4,7 · 25 avis Google
    Immobilierlmnp lmp optimisation amortissementevaluation entreprise methodes dcf comparables

    Spécialisation : Spécialiste reconnu LMP-LMNP avec pôle immobilier dédié.

    Contact direct du cabinet01 55 80 70 20Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Services · 14 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités · 8 renseignées
    lmnp lmp optimisation amortissement, evaluation entreprise methodes dcf comparables
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    retout.fr

    « Un accompagnement précieux ! En tant que jeune entrepreneur, j’ai trouvé auprès du cabinet Retout et Associés, et notamment auprès de Jean-Paul Retout, un véritable partenaire pour la création, la mis… »

    · il y a 3 mois · Avis Google
  • 9 B RUE DU PROFESSEUR ROUX - BP 117 · 88003 Épinal
    4,9 · 383 avis Google
    Conseil independant freelancelmnp lmp optimisation amortissementmicro entreprise optimisation seuils

    Focus : Expertise lmnp/lmp amortissement déclarée (cabinet focalisé)

    Contact direct du cabinet03 29 82 37 71Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Services · 10 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités
    lmnp lmp optimisation amortissement, micro entreprise optimisation seuils
    Logiciels
    tiime
    Certifications
    Ordre des Experts-comptables
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    numbr.co

    « Je recommande sincèrement le cabinet comptable PEPIT pour le professionnalisme et la qualité d’accompagnement de toute son équipe. Dès le premier contact, Julien Gaillard a su instaurer une véritable… »

    · il y a 5 mois · Avis Google
  • 78 AVENUE TOLOSANE · 31520 Ramonville-Saint-Agne
    4,8 · 28 avis Google
    LMNP / LMP meublélmnp lmp optimisation amortissementifi optimisation patrimoine

    Spécialisation : Accompagnement spécialisé en LMNP et LMP

    Contact direct du cabinet05 61 73 58 67Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Services · 11 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités
    lmnp lmp optimisation amortissement, ifi optimisation patrimoine
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    alto-experts.fr

    « Nous sommes allés chez Alto afin d’obtenir des conseils sur les montages de nos holdings. Nous avons été très bien reçus et nous avons obtenu des conseils de qualités par l’expert-comptable. Ce dernie… »

    · il y a 2 ans · Avis Google
  • 108 BOULEVARD DE VALMY · 92700 Colombes
    4,9 · 15 avis Google
    Restaurant traditionnelbnc declaration 2035 lib santelmnp lmp optimisation amortissement

    Spécialisation : Suivi de nombreuses SCI et déclarations LMNP/LMP.

    Contact direct du cabinet01 47 69 00 85Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    1988
    Services · 14 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités · 8 renseignées
    bnc declaration 2035 lib sante, lmnp lmp optimisation amortissement
    Logiciels
    sage, silae
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    cabinetbarge.fr

    « Client depuis 1996 après une expérience malheureuse quand je me suis installé comme indépendant, et ne sachant absolument pas comment procéder, j'ai eu droit à une prise en charge, un accompagnement e… »

    · il y a 23 minutes · Avis Google
  • 419 AVENUE DE L EUROPE · 83140 Six-Fours-les-Plages
    4,6 · 449 avis Google
    LMNP / LMP meublélmnp lmp optimisation amortissementexternalisation paie complete partielle modele

    Focus : Expertise lmnp/lmp amortissement déclarée (cabinet focalisé)

    Contact direct du cabinet04 94 89 05 19Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Services · 9 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, previsionnel
    Spécialités · 3 renseignées
    lmnp lmp optimisation amortissement, externalisation paie complete partielle modele
    Logiciels
    pennylane, tiime
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    socic.fr

    « Je recommande vivement Florian du service juridique, qui m’a accompagné dans l’ouverture de ma société. Il a été très professionnel, disponible et réactif tout au long des démarches. Son accompagnemen… »

    · il y a 2 semaines · Avis Google
  • 160 RUE MONTMARTRE · 75002 Paris
    4,6 · 25 avis Google
    LMNP / LMP meublélmnp lmp optimisation amortissementcac audit legal classique

    Groupe indépendant spécialisé en expertise comptable, audit et conseil, accompagnant entrepreneurs et PME depuis plus de 15 ans.

    Spécialisation : Spécialiste reconnu de l'immobilier LMP-LMNP

    Contact direct du cabinet01 55 80 70 20Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Services · 10 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe
    Spécialités
    lmnp lmp optimisation amortissement, cac audit legal classique
    Site du cabinet
    retout.fr

    « Un accompagnement précieux ! En tant que jeune entrepreneur, j’ai trouvé auprès du cabinet Retout et Associés, et notamment auprès de Jean-Paul Retout, un véritable partenaire pour la création, la mis… »

    · il y a 3 mois · Avis Google
  • 30 RUE DE L EGLISE · 34570 Pignan
    5,0 · 22 avis Google
    Médecin généraliste / Remplaçantlmnp lmp optimisation amortissementscop loi 47 47 societes cooperatives production

    Positionnement : Cabinet d'expertise comptable digitalisé et agile, spécialisé dans le pilotage d'entreprise et l'accompagnement stratégique des dirigeants, avec une…

    Contact direct du cabinet06 63 99 55 80Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    2022
    Services · 12 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités · 4 renseignées
    lmnp lmp optimisation amortissement, scop loi 47 47 societes cooperatives production
    Logiciels
    tiime, pennylane
    Certifications
    Hexa Coop
    Site du cabinet
    expea-expertise.fr

    « Notre entreprise NEOSOLUS Environnement fait appel aux services de ce cabinet depuis sa création. Le point fort de ce cabinet est sa compétence en matière de gestion d'une SCOP qui permet à notre dire… »

    · il y a 2 ans · Avis Google
  • 391 RUE GENERAL DEGOUTTE · 01700 Miribel
    5,0 · 127 avis Google
    Ecommerce marchand B2Clmnp lmp optimisation amortissement

    Focus : Expertise lmnp/lmp amortissement déclarée (cabinet focalisé)

    Contact direct du cabinet06 28 83 38 48Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Services · 7 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Spécialités
    lmnp lmp optimisation amortissement
    Langues
    francais
    Site du cabinet
    belhoxper.com

    « Novice en immobilier, j'ai fait la connaissance de Belho Xper pour avoir des conseils sur mon achat en location meublé et ma déclaration d'impôt. Sur ses conseils ouverture d'une LMNP (location meublé… »

    · il y a un an · Avis Google

    Dernier avis : il y a 2 mois

  • IMMEUBLE ANTARES - 15 AVENUE EMILE ZOLA · 74100 Annemasse
    4,4 · 9 avis Google
    Immobilierlmnp lmp optimisation amortissementbic pme optimisation

    Cabinet d'expertise comptable accompagnant les chefs d'entreprise sur le bassin annemassien et genevois, de la création à la cession.

    Spécialisation : Équipe dédiée en interne à la gestion de la typologie de clientèle LMNP/LMP

    Contact direct du cabinet04 50 43 92 22Voir le cabinet
    Détails et avis du cabinet
    Création
    2022
    Services · 6 renseignés
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe
    Spécialités · 3 renseignées
    lmnp lmp optimisation amortissement, bic pme optimisation
    Logiciels
    silae
    Site du cabinet
    majexperts.fr

    « Un accompagnement de grande qualité, avec une équipe toujours disponible et bienveillante. Le cabinet nous apporte des conseils utiles et concrets, qui font réellement la différence dans notre gestion… »

    · il y a 10 mois · Avis Google
Questions fréquentes

Expert-comptable lmnp/lmp amortissement : ce qu'il faut savoir

Comment choisir un expert-comptable spécialisé en LMNP/LMP pour optimiser l’amortissement de mon bien ?
Privilégiez un cabinet maîtrisant les spécificités du régime réel et les méthodes d’amortissement (linéaire, dégressif). NUMBR propose une approche sur mesure pour les loueurs meublés, avec des outils comme Tiime pour suivre les déductions fiscales. CABINET SOCIC accompagne également les investisseurs en LMNP/LMP avec des dashboards en temps réel pour piloter l’amortissement et les charges.
Quelles sont les spécificités comptables et fiscales du LMNP/LMP en régime réel ?
Le régime réel permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, amortissement) et d’optimiser la fiscalité via l’amortissement du bien. AS HOLDING EC souligne l’importance de bien séparer les dépenses déductibles des investissements amortissables. CONTALIM insiste sur la nécessité de respecter les durées d’amortissement (20 à 40 ans pour l’immobilier) pour éviter les redressements fiscaux.
Quels sont les tarifs moyens d’un expert-comptable pour un LMNP/LMP en régime réel ?
Les honoraires varient selon la complexité du dossier (nombre de biens, volume de transactions). Pour un LMNP/LMP en régime réel, comptez entre 1 500 € et 3 000 € par an pour un bilan annuel, avec des forfaits mensuels de 100 € à 300 € pour la comptabilité courante. FINTEK propose des tarifs transparents adaptés aux investisseurs immobiliers, tandis que EXPERT PLUS inclut souvent une assistance en cas de contrôle URSSAF dans ses forfaits.
Quels outils ou logiciels sont adaptés à la gestion comptable d’un LMNP/LMP ?
Les logiciels comme Pennylane ou Tiime sont plébiscités pour leur capacité à gérer l’amortissement et les déclarations fiscales spécifiques au LMNP/LMP. CABINET SOCIC utilise Pennylane pour automatiser le suivi des amortissements et générer des rapports fiscaux conformes. NUMBR recommande Tiime pour centraliser les factures et les charges déductibles, simplifiant ainsi la préparation des déclarations 2035 et 2042.
Faut-il privilégier un expert-comptable local ou peut-on travailler à distance pour un LMNP/LMP ?
Un accompagnement à distance est tout à fait envisageable, surtout avec des cabinets équipés d’outils collaboratifs comme Qonto ou Pennylane. Keobiz propose un suivi 100 % digitalisé pour les loueurs meublés, avec des échanges sécurisés et des audits en visioconférence. VISEEON complète cette approche en offrant des revues trimestrielles à distance pour ajuster l’amortissement et les prévisions fiscales.
Quelles sont les erreurs comptables fréquentes en LMNP/LMP et comment les éviter ?
Les erreurs courantes incluent la confusion entre charges déductibles et investissements amortissables, ou l’oubli de déclarer les plus-values en cas de revente. BONNIOL BOURDERON ET ASSOCIES insiste sur la nécessité de bien documenter les travaux pour justifier les amortissements. EXPERTYM recommande de vérifier systématiquement les seuils de recettes pour éviter un basculement involontaire en LMP, avec des conséquences fiscales lourdes.

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