Les meilleurs experts-comptables spécialisés en LMNP/LMP amortissement en 2026

514cabinets spécialisés·4.2moyen sur 12,294 avis Google·MAJ juin 2026

Le statut LMNP/LMP impose une comptabilité rigoureuse centrée sur l’amortissement des biens immobiliers, avec des règles distinctes selon le régime réel (micro-BIC ou réel simplifié/normal). Les enjeux incluent la déduction des charges réelles, l’optimisation fiscale via l’amortissement dégressif ou linéaire, et la gestion des plus-values à la revente. Une vigilance particulière est requise sur les seuils de recettes (23 000 € pour le LMNP) et la distinction entre revenus professionnels et non professionnels pour éviter les redressements.

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Sélection des 36 cabinets les mieux notés parmi les 514 référencés lmnp/lmp amortissement en France.

📍 Région

4.5★★★★★337 avis Google🏆 Top 25%#001

AS Holding EC

450 ROUTE DU RAVIN - QUARTIER SAINT SORNIN·26150 Die

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Cellule dédiée à la comptabilité immobilière (LMNP/LMP/SCI)

Cabinet d'expertise comptable 100% en ligne alliant digitalisation et accompagnement humain dédié pour les entrepreneurs et holdings.

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +2: lmnp lmp optimisation amortissement, tva sur marge negoce seconde main
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: pennylane

Utilisation de l'IA pour la catégorisation automatique des opérations bancaires

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wity.fr

4.7★★★★★52 avis Google🏆 Top 10%#002

Adalta

TECNOSUD - 440 RUE JAMES WATT·66100 Perpignan

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Expertise spécifique reconnue dans l'accompagnement des loueurs en meublé (LMNP)

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités: lmnp lmp optimisation amortissement, externalisation paie complete partielle modele
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Certif.: Ordre des Experts-Comptables

★"Un immense merci à toute l’équipe pour son sérieux, son professionnalisme et surtout sa grande gentillesse. Dès le début, je me suis sentie accompagné…"
— Sonia BESSAIAH· il y a 5 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →04 68 22 97 97

adalta.fr

5.0★★★★★33 avis Google🏆 Top 25%#003

Comptabilité et Developpement des Entreprises

155 ROUTE DE SERMERIEU·38510 Morestel

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Accompagnement spécifique des investisseurs immobiliers (LMNP, SCI à l'IS)

Secteur: BTP artisan
Spécialités +2: lmnp lmp optimisation amortissement, sci is optimisee transmission
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Certif.: Ordre des Experts-Comptables

Modèle phygital combinant accompagnement humain et outils digitaux

Voir la fiche complète →04 74 88 57 80

nouvellexpertise.com

5.0★★★★★32 avis Google🏆 Top 10%#004

Opale - Conseils & Expertise Comptable

537 RUE DE LA GARE·01470 Briord

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Spécialisation marquée dans l'accompagnement des LMNP/LMP et SCI.

Secteur: BTP artisan
Spécialités +3: lmnp lmp optimisation amortissement, creation reprise dentreprise
Services +6: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: silae
Certif.: Ordre des Experts-Comptables

★"IRRÉPROCHABLE. Nous vous remercions sincèrement pour votre incroyable professionnalisme, vous avez su nous rassurer dans toutes ces démarches, pour la…"
— Cécile Minchio· il y a 3 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →07 87 02 33 09

cabinet-opale.fr

3.7★★★★★6143 avis Google🏆 Top 25%#005

Keobiz

29 bis rue d’Astorg·75008 Paris

✓ Ordre ECEST. 2012 · 14 ANS⭐ Fiche enrichie

Présence : Compétence lmnp/lmp amortissement déclarée · 3,7★ (6143 avis)

Secteur: VTC chauffeur independant
Spécialités +5: lmnp lmp optimisation amortissement, cir recherche dossier complet
Services +5: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: qonto
Certif.: Ordre des experts-comptables

★"Je recommande vivement Keobiz et tout particulièrement Sophie Mauger, qui accompagne ma société avec un très grand professionnalisme. Sophie est toujo…"
— Eve Belhassen· Modifié il y a 2 semaines· Avis Google

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keobiz.fr

5.0★★★★★40 avis Google🏆 Top 25%#006

Cabinet Lebot

31 RUE DU BIGNON·44840 Les Sorinières

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Pôle immobilier dédié avec expertise spécifique LMNP et SCI

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +1: lmnp lmp optimisation amortissement, sci ir transparente optimisee
Services +5: tenue comptable, fiscalite dirigeant, fiscalite societe

★"Il est très rare que je prenne le temps de rédiger un avis sur qui que ce soit ou quoique ce soit, mais là Jérémy et toute son équipe le mérite grande…"
— Tony Pecqueur· il y a 4 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →02 52 59 47 10

cabinetlebot.fr

4.7★★★★★25 avis Google🏆 Top 10%#007

Retout & Associés

160 RUE MONTMARTRE·75002 Paris

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Spécialiste reconnu LMP-LMNP avec pôle immobilier dédié.

Secteur: Immobilier
Spécialités +6: lmnp lmp optimisation amortissement, evaluation entreprise methodes dcf comparables
Services +11: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"Un accompagnement précieux ! En tant que jeune entrepreneur, j’ai trouvé auprès du cabinet Retout et Associés, et notamment auprès de Jean-Paul Retout…"
— Jello Pénicaud· il y a 3 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →01 55 80 70 20

retout.fr

4.9★★★★★383 avis Google🏆 Top 25%#008

Numbr

9 B RUE DU PROFESSEUR ROUX - BP 117·88003 Épinal

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Focus : Expertise lmnp/lmp amortissement déclarée (cabinet focalisé)

Secteur: Conseil independant freelance
Spécialités: lmnp lmp optimisation amortissement, micro entreprise optimisation seuils
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: tiime
Certif.: Ordre des Experts-comptables

★"Je recommande sincèrement le cabinet comptable PEPIT pour le professionnalisme et la qualité d’accompagnement de toute son équipe. Dès le premier cont…"
— JP M· il y a 5 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →03 29 82 37 71

numbr.co

4.8★★★★★28 avis Google🏆 Top 25%#009

Alto Audit et Conseil

78 AVENUE TOLOSANE·31520 Ramonville-Saint-Agne

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Accompagnement spécialisé en LMNP et LMP

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités: lmnp lmp optimisation amortissement, ifi optimisation patrimoine
Services +8: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"Nous sommes allés chez Alto afin d’obtenir des conseils sur les montages de nos holdings. Nous avons été très bien reçus et nous avons obtenu des cons…"
— Emmanuel Petit· il y a 2 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →05 61 73 58 67

alto-experts.fr

4.9★★★★★15 avis Google🏆 Top 25%#010

Cabinet Barge

108 BOULEVARD DE VALMY·92700 Colombes

✓ Ordre ECEST. 1988 · 38 ANS⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Suivi de nombreuses SCI et déclarations LMNP/LMP.

Secteur: Restaurant traditionnel
Spécialités +6: bnc declaration 2035 lib sante, lmnp lmp optimisation amortissement
Services +11: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: sagesilae

★"Client depuis 1996 après une expérience malheureuse quand je me suis installé comme indépendant, et ne sachant absolument pas comment procéder, j'ai e…"
— Mysterbruno· il y a 23 minutes· Avis Google

Voir la fiche complète →01 47 69 00 85

cabinetbarge.fr

4.6★★★★★449 avis Google#011

Cabinet Socic

419 AVENUE DE L EUROPE·83140 Six-Fours-les-Plages

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Focus : Expertise lmnp/lmp amortissement déclarée (cabinet focalisé)

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +1: lmnp lmp optimisation amortissement, externalisation paie complete partielle modele
Services +6: tenue comptable, paie sociale, previsionnel
Outils: pennylanetiime

★"Je recommande vivement Florian du service juridique, qui m’a accompagné dans l’ouverture de ma société. Il a été très professionnel, disponible et réa…"
— yoann poirot· il y a 2 semaines· Avis Google

Voir la fiche complète →04 94 89 05 19

socic.fr

4.6★★★★★25 avis Google#012

Poulin Retout et Associés

160 RUE MONTMARTRE·75002 Paris

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Spécialiste reconnu de l'immobilier LMP-LMNP

Groupe indépendant spécialisé en expertise comptable, audit et conseil, accompagnant entrepreneurs et PME depuis plus de 15 ans.

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités: lmnp lmp optimisation amortissement, cac audit legal classique
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe

★"Un accompagnement précieux ! En tant que jeune entrepreneur, j’ai trouvé auprès du cabinet Retout et Associés, et notamment auprès de Jean-Paul Retout…"
— Jello Pénicaud· il y a 3 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →01 55 80 70 20

retout.fr

5.0★★★★★22 avis Google🏆 Top 10%#013

Expea

30 RUE DE L EGLISE·34570 Pignan

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Positionnement : Cabinet d'expertise comptable digitalisé et agile, spécialisé dans le pilotage d'entreprise et l'accompagnement stratégique des dirigeants, avec une…

Secteur: Médecin généraliste / Remplaçant
Spécialités +2: lmnp lmp optimisation amortissement, scop loi 47 47 societes cooperatives production
Services +9: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: tiimepennylane
Certif.: Hexa Coop

★"Notre entreprise NEOSOLUS Environnement fait appel aux services de ce cabinet depuis sa création. Le point fort de ce cabinet est sa compétence en mat…"
— Nancy SIBORA· il y a 2 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →06 63 99 55 80

expea-expertise.fr

5.0★★★★★127 avis GoogleDernier : il y a 2 mois🏆 Top 25%#014

Belho Xper

391 RUE GENERAL DEGOUTTE·01700 Miribel

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Focus : Expertise lmnp/lmp amortissement déclarée (cabinet focalisé)

Secteur: Ecommerce marchand B2C
Spécialités: lmnp lmp optimisation amortissement
Services +4: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"Novice en immobilier, j'ai fait la connaissance de Belho Xper pour avoir des conseils sur mon achat en location meublé et ma déclaration d'impôt. Sur…"
— Lambert Colomb· il y a un an· Avis Google

Voir la fiche complète →06 28 83 38 48

belhoxper.com

4.4★★★★★9 avis Google#015

Majexperts

IMMEUBLE ANTARES - 15 AVENUE EMILE ZOLA·74100 Annemasse

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Équipe dédiée en interne à la gestion de la typologie de clientèle LMNP/LMP

Cabinet d'expertise comptable accompagnant les chefs d'entreprise sur le bassin annemassien et genevois, de la création à la cession.

Secteur: Immobilier
Spécialités +1: lmnp lmp optimisation amortissement, bic pme optimisation
Services +3: tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe
Outils: silae

★"Un accompagnement de grande qualité, avec une équipe toujours disponible et bienveillante. Le cabinet nous apporte des conseils utiles et concrets, qu…"
— Hortia Perrin· il y a 10 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →04 50 43 92 22

majexperts.fr

Questions fréquentes

Expert-comptable lmnp/lmp amortissement : ce qu'il faut savoir

Comment choisir un expert-comptable spécialisé en LMNP/LMP pour optimiser l’amortissement de mon bien ?

Privilégiez un cabinet maîtrisant les spécificités du régime réel et les méthodes d’amortissement (linéaire, dégressif). NUMBR propose une approche sur mesure pour les loueurs meublés, avec des outils comme Tiime pour suivre les déductions fiscales. CABINET SOCIC accompagne également les investisseurs en LMNP/LMP avec des dashboards en temps réel pour piloter l’amortissement et les charges.

Quelles sont les spécificités comptables et fiscales du LMNP/LMP en régime réel ?

Le régime réel permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, amortissement) et d’optimiser la fiscalité via l’amortissement du bien. AS HOLDING EC souligne l’importance de bien séparer les dépenses déductibles des investissements amortissables. CONTALIM insiste sur la nécessité de respecter les durées d’amortissement (20 à 40 ans pour l’immobilier) pour éviter les redressements fiscaux.

Quels sont les tarifs moyens d’un expert-comptable pour un LMNP/LMP en régime réel ?

Les honoraires varient selon la complexité du dossier (nombre de biens, volume de transactions). Pour un LMNP/LMP en régime réel, comptez entre 1 500 € et 3 000 € par an pour un bilan annuel, avec des forfaits mensuels de 100 € à 300 € pour la comptabilité courante. FINTEK propose des tarifs transparents adaptés aux investisseurs immobiliers, tandis que EXPERT PLUS inclut souvent une assistance en cas de contrôle URSSAF dans ses forfaits.

Quels outils ou logiciels sont adaptés à la gestion comptable d’un LMNP/LMP ?

Les logiciels comme Pennylane ou Tiime sont plébiscités pour leur capacité à gérer l’amortissement et les déclarations fiscales spécifiques au LMNP/LMP. CABINET SOCIC utilise Pennylane pour automatiser le suivi des amortissements et générer des rapports fiscaux conformes. NUMBR recommande Tiime pour centraliser les factures et les charges déductibles, simplifiant ainsi la préparation des déclarations 2035 et 2042.

Faut-il privilégier un expert-comptable local ou peut-on travailler à distance pour un LMNP/LMP ?

Un accompagnement à distance est tout à fait envisageable, surtout avec des cabinets équipés d’outils collaboratifs comme Qonto ou Pennylane. Keobiz propose un suivi 100 % digitalisé pour les loueurs meublés, avec des échanges sécurisés et des audits en visioconférence. VISEEON complète cette approche en offrant des revues trimestrielles à distance pour ajuster l’amortissement et les prévisions fiscales.

Quelles sont les erreurs comptables fréquentes en LMNP/LMP et comment les éviter ?

Les erreurs courantes incluent la confusion entre charges déductibles et investissements amortissables, ou l’oubli de déclarer les plus-values en cas de revente. BONNIOL BOURDERON ET ASSOCIES insiste sur la nécessité de bien documenter les travaux pour justifier les amortissements. EXPERTYM recommande de vérifier systématiquement les seuils de recettes pour éviter un basculement involontaire en LMP, avec des conséquences fiscales lourdes.

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