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Immobilier (spécialités)

Les meilleurs experts-comptables spécialisés en SCI à l'ir transparente en 2026

56cabinets spécialisés·4.8moyen sur 392 avis Google·MAJ juin 2026

Une SCI à l’IR transparente impose une comptabilité rigoureuse pour refléter fidèlement les revenus fonciers des associés, tout en optimisant la fiscalité personnelle. Les enjeux incluent la déclaration des loyers perçus, la déduction des charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt), et la gestion des déficits fonciers reportables. La transparence fiscale exige aussi une traçabilité des flux entre la SCI et les associés, sous peine de requalification par l’administration.

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Sélection des 36 cabinets les mieux notés parmi les 56 référencés sci à l'ir transparente en France.

📍 Région
  • 5.0★★★★★40 avis Google🏆 Top 25%#001
    Logo Cabinet Lebot

    Cabinet Lebot

    31 RUE DU BIGNON·44840 Les Sorinières
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission
    Secteur
    LMNP / LMP meublé
    Spécialités +1
    lmnp lmp optimisation amortissement, sci ir transparente optimisee
    Services +5
    tenue comptable, fiscalite dirigeant, fiscalite societe

    ★"Il est très rare que je prenne le temps de rédiger un avis sur qui que ce soit ou quoique ce soit, mais là Jérémy et toute son équipe le mérite grande…"

    — · il y a 4 ans· Avis Google
    Voir la fiche complète →02 52 59 47 10cabinetlebot.fr
  • 5.0★★★★★38 avis Google🏆 Top 25%#002
    Logo Ageci Provence Athelia

    Ageci Provence Athelia

    2 ZAC DE FRAY REDON·83136 Rocbaron
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission
    Spécialités +2
    lmnp lmp optimisation amortissement, sci ir transparente optimisee
    Services +6
    creation entreprise, tenue comptable, paie sociale
    Certif.
    Label NACRE

    ★"Ageci est un cabinet avec une équipe de professionnels disponibles qui répondent rapidement lors de rdv, ou par mails, ou au téléphone. Ils ont été pr…"

    — · il y a 2 ans· Avis Google
    Voir la fiche complète →04 94 72 90 55ageciprovence.com
  • 5.0★★★★★21 avis Google🏆 Top 10%#003
    Logo Compagnie Fiduciaire

    Compagnie Fiduciaire

    BATIMENT B3 EUROCENTRE - 6 RUE DE L OURMEDE·31620 Castelnau-d'Estrétefonds
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie🌍 2 langues
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission
    Secteur
    Agriculture polyculture
    Spécialités +13
    family office gestion fortune, tva intracommunautaire export import
    Services +9
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe
    Certif.
    ISO

    ★"Je suis très satisfait du service fourni par la compagnie fiduciaire depuis l’acquisition ; mes interrogations initiales ont été rapidement dissipées.…"

    — · il y a un an· Avis Google
    Voir la fiche complète →05 61 35 40 06compagnie-fiduciaire.com
  • 5.0★★★★★19 avis Google🏆 Top 25%#004
    Logo Icarus Conseils

    Icarus Conseils

    2 BOULEVARD DU CHAMP DE MARS·68000 Colmar
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission
    Secteur
    BTP artisan
    Spécialités
    sci ir transparente optimisee, sci is optimisee transmission
    Services +7
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

    ★"J'ai la chance d'être accompagné et suivi par le Cabinet Comptable ICARUS. Les conseils pertinents prodigués et la réactivité de M. Guillaume WEYMANN…"

    — · il y a un an· Avis Google
    Voir la fiche complète →icarusconseils.com
  • 4.7★★★★★19 avis Google🏆 Top 25%#005
    Logo Société Fiduciaire Nationale D'expertise Comptable Fidexpertise

    Société Fiduciaire Nationale D'expertise Comptable Fidexpertise

    2 AVENUE DE LA GARE·43100 Brioude
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie🌍 2 langues
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission
    Secteur
    Agriculture polyculture
    Spécialités +15
    family office gestion fortune, tva intracommunautaire export import
    Services +9
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe
    Certif.
    ISO

    ★"Nous sommes avec FIDUCIAL BRIOUDE depuis notre premier pas depuis des années. Personne n’est parfait mais nous somme ravis d’être accompagnés par l’éq…"

    — · il y a un an· Avis Google
    Voir la fiche complète →04 71 50 05 01compagnie-fiduciaire.com
  • 4.9★★★★★15 avis Google🏆 Top 25%#006
    Logo Cabinet Barge

    Cabinet Barge

    108 BOULEVARD DE VALMY·92700 Colombes
    ✓ Ordre ECEST. 1988 · 38 ANS⭐ Fiche enrichie
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission
    Secteur
    Restaurant traditionnel
    Spécialités +6
    bnc declaration 2035 lib sante, lmnp lmp optimisation amortissement
    Services +11
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Outils
    sagesilae

    ★"Client depuis 1996 après une expérience malheureuse quand je me suis installé comme indépendant, et ne sachant absolument pas comment procéder, j'ai e…"

    — · il y a 23 minutes· Avis Google
    Voir la fiche complète →01 47 69 00 85cabinetbarge.fr
  • 5.0★★★★★11 avis Google🏆 Top 25%#007
    Logo Compagnie Fiduciaire

    Compagnie Fiduciaire

    8 RUE FARADAY·64140 Billère
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie🌍 2 langues
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission
    Secteur
    Agriculture polyculture
    Spécialités +13
    family office gestion fortune, tva intracommunautaire export import
    Services +10
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe
    Certif.
    ISO

    ★"Cliente depuis 4 ans, la Compagnie Fiduciaire est un partenaire de choix dans la gestion quotidienne de mon entreprise : disponibilité, proximité et r…"

    — · il y a 5 ans· Avis Google
    Voir la fiche complète →05 59 72 13 72compagnie-fiduciaire.com
  • 5.0★★★★★11 avis Google🏆 Top 25%#008
    Logo Société Fiduciaire Nationale D'expertise Comptable Fidexpertise

    Société Fiduciaire Nationale D'expertise Comptable Fidexpertise

    28 AVENUE DE LA MAIRIE·33950 Lège-Cap-Ferret
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie🌍 2 langues
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission
    Secteur
    Agriculture polyculture
    Spécialités +14
    family office gestion fortune, tva intracommunautaire export import
    Services +12
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Certif.
    ISO

    ★"Je recommande les yeux fermés ce Cabinet Comptable, excellent en tous points, une équipe bienveillante et toujours a l'écoute, une comptable Caroline…"

    — · il y a 3 ans· Avis Google
    Voir la fiche complète →05 56 60 03 76compagnie-fiduciaire.com
  • 5.0★★★★★8 avis Google🏆 Top 25%#009
    Logo Kindo

    Kindo

    9 PECH ESTEVE·34760 Boujan-sur-Libron
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission

    Cabinet d'expertise comptable 100% digital spécialisé dans l'accompagnement des kinésithérapeutes libéraux.

    Secteur
    Kinésithérapeute / Masseur
    Spécialités +3
    bnc declaration 2035 lib sante, lmnp lmp optimisation amortissement
    Services +8
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Outils
    pennylane

    ★"Un cabinet de comptabilité vraiment spécialisé pour les kinésithérapeutes ! En tant que kiné libéral, j’avais besoin d’un expert-comptable qui maîtris…"

    — · il y a 5 mois· Avis Google
    Voir la fiche complète →04 67 11 81 61kindo.fr
  • 4.2★★★★★12 avis Google🏆 Top 25%#010
    Logo Geode Conseils

    Geode Conseils

    662 RUE DES JONCHERES·69730 Genay
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission
    Secteur
    BTP artisan
    Spécialités +14
    pacte dutreil, lmnp lmp optimisation amortissement
    Services +12
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Outils
    silaecegidagiris paie

    ★"Excellent niveau d'expertise, écoute active et force de proposition: tout ce que l'on attend d'un professionnel en comptabilité, gestion, fiscalité et…"

    — · il y a 5 ans· Avis Google
    Voir la fiche complète →04 72 39 39 13geodeconseils.com
  • 5.0★★★★★12 avis Google#011
    Logo Compta & Entreprendre

    Compta & Entreprendre

    164 BOULEVARD PEREIRE·75017 Paris (75017)
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission
    Secteur
    LMNP / LMP meublé
    Spécialités +1
    lmnp lmp optimisation amortissement, sci ir transparente optimisee
    Services +1
    tenue comptable, fiscalite societe, creation entreprise

    Cabinet fondé par Lionel Eshagh, expert-comptable diplômé.

    Voir la fiche complète →06 15 81 60 58compta-entreprendre.com
  • 4.3★★★★★12 avis Google#012
    Logo Western Accounting

    Western Accounting

    54 ALLEE ALPHONSE DE LAMARTINE·77144 Montévrain
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission
    Secteur
    LMNP / LMP meublé
    Spécialités +1
    lmnp lmp optimisation amortissement, sci ir transparente optimisee
    Services +4
    creation entreprise, tenue comptable, fiscalite societe

    ★"Je recommande vivement ce cabinet pour le suivi exemplaire, le professionnalisme sans faille et la réactivité dans nos échanges. En société ou en pers…"

    — · il y a 5 mois· Avis Google
    Voir la fiche complète →06 71 37 62 45western-accounting.fr
  • 5.0★★★★★4 avis GoogleDernier : il y a un an🏆 Top 25%#013
    Logo Compagnie Fiduciaire

    Compagnie Fiduciaire

    15 IMPASSE DES GIBAUDS·16000 Angoulême
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission
    Secteur
    Agriculture polyculture
    Spécialités +2
    lmnp lmp optimisation amortissement, sci ir transparente optimisee
    Services +9
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe

    ★"Avec un personnel compétent, sympathique et surtout très efficace. CF Compagnie Fiduciaire : m'accompagne en mes réflexions analyses et développement…"

    — · il y a un an· Avis Google
    Voir la fiche complète →05 45 38 20 73compagnie-fiduciaire.com
  • 5.0★★★★★4 avis Google🏆 Top 25%#014
    Logo Société Fiduciaire Nationale D'expertise Comptable Fidexpertise

    Société Fiduciaire Nationale D'expertise Comptable Fidexpertise

    10 AVENUE FRANCOIS ABADIE·65100 Lourdes
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie🌍 2 langues
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission
    Secteur
    Agriculture polyculture
    Spécialités +10
    family office gestion fortune, tva intracommunautaire export import
    Services +12
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Certif.
    ISO

    ★"Cabinet d'Expertise comptable à taille humaine spécialisé dans les TPE/PME, Profession libérales, artisans, et commerçants. Compétences spécifiques da…"

    — · Modifié il y a 5 ans· Avis Google
    Voir la fiche complète →05 62 94 92 12agences.fiducial.fr
  • 5.0★★★★★2 avis Google🏆 Top 25%#015
    Logo Cabinet Berenfus

    Cabinet Berenfus

    62 RUE DU GENERAL DE GAULLE·94350 Villiers-sur-Marne
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission
    Secteur
    Promoteur / Marchand de biens
    Spécialités +8
    lmnp lmp optimisation amortissement, sci ir transparente optimisee
    Services +10
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

    ★"Excellent cabinet, avec de très bon conseils sur mes montages pro et immobiliers."

    — · il y a 3 ans· Avis Google
    Voir la fiche complète →06 23 87 30 09berenfus-immobilier.fr
Questions fréquentes

Expert-comptable sci à l'ir transparente : ce qu'il faut savoir

Comment choisir un expert-comptable spécialisé en SCI à l’IR transparente ?
Privilégiez un cabinet maîtrisant les spécificités fiscales des SCI transparentes, comme la déclaration 2072 et la répartition des revenus entre associés. CABECA CONSEIL et CABINET LEBOT accompagnent régulièrement des SCI à l’IR, avec une expertise sur les régimes de déficit foncier et les optimisations liées aux travaux. Vérifiez leur expérience sur des dossiers similaires et leur utilisation d’outils adaptés (ex : Pennylane).
Quelles sont les spécificités comptables et fiscales d’une SCI à l’IR transparente ?
La SCI à l’IR transparente ne paie pas d’impôt sur les sociétés : les revenus fonciers sont imposés directement chez les associés. Les charges déductibles (intérêts d’emprunt, travaux) doivent être justifiées et réparties selon les quotes-parts. AGECI PROVENCE ATHELIA et ICARUS CONSEILS conseillent sur la déclaration 2072-SD et la gestion des déficits fonciers, limités à 10 700 € par an et reportables sur 10 ans.
Quels sont les tarifs moyens pour la comptabilité d’une SCI à l’IR transparente ?
Les honoraires varient selon la complexité du dossier (nombre de biens, associés, volume de transactions). Pour une SCI à l’IR transparente, comptez entre 1 200 € et 2 500 €/an pour un bilan annuel, incluant la déclaration 2072. DOUCY CONSILIUM propose des forfaits adaptés, tandis que ADECIA MONTAIGU facture des prestations modulables selon les besoins (comptabilité seule ou optimisation fiscale).
Quels outils ou logiciels sont adaptés à la gestion comptable d’une SCI à l’IR transparente ?
Les logiciels comme Pennylane ou Sage simplifient la saisie des écritures et la génération des déclarations fiscales (2072). KINDO SAS utilise Pennylane pour automatiser la répartition des revenus entre associés, tandis que CABINET BARGE combine Sage et Silae pour une gestion intégrée des flux. Ces outils permettent aussi un suivi en temps réel des déficits fonciers et des échéances fiscales.
Faut-il privilégier un expert-comptable local ou peut-on travailler à distance pour une SCI à l’IR transparente ?
Un suivi à distance est tout à fait envisageable, surtout avec des outils collaboratifs comme Pennylane. CHEVALIER CONSEIL accompagne des SCI à l’IR transparente sur tout le territoire, tandis que SYNERTIS propose des échanges dématérialisés pour les déclarations fiscales. Cependant, un cabinet local comme GEODE CONSEILS peut être utile pour des audits ou des contrôles fiscaux sur place.
Quelles sont les erreurs fréquentes à éviter dans la comptabilité d’une SCI à l’IR transparente ?
Les erreurs courantes incluent la confusion entre charges déductibles et non déductibles (ex : travaux de construction vs entretien), ou une mauvaise répartition des revenus entre associés. CABINET LEBOT et ICARUS CONSEILS alertent sur les risques de requalification en SCI à l’IS en cas de non-respect des règles de transparence, comme l’absence de déclaration des loyers perçus par les associés. Une comptabilité rigoureuse et un suivi régulier sont essentiels.

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