Cognitys
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« Cabinet d'expertise comptable spécialisé dans l'accompagnement fiscal et comptable des investisseurs en LMNP et LMP. »
Cabinet indépendant local
Le cabinet n'appartient à aucun réseau national identifié. Il opère sur un périmètre local ou régional, avec une équipe à taille humaine.
Faites connaissance avec le cabinet
Cognitys, en quelques mots
À Argentan, COGNITYS se distingue par son expertise ciblée sur les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP) et professionnelle (LMP). Le cabinet combine une approche généraliste en comptabilité et paie avec une spécialisation pointue en optimisation fiscale, notamment sur les dispositifs d'amortissement et le régime Censi-Bouvard. Son équipe accompagne les porteurs de projets immobiliers dès la phase de prévisionnel, en clarifiant les enjeux comptables et fiscaux spécifiques à ce secteur.
Julien VAN WELDEN, expert-comptable et auteur d'un guide interne dédié au LMNP, incarne cette double compétence. Le cabinet mise sur une pédagogie active, proposant des supports explicatifs pour démystifier les mécanismes complexes de la location meublée. Cette démarche s'adresse particulièrement aux investisseurs novices ou aux gestionnaires de résidences services, qui recherchent un accompagnement à la fois technique et accessible.
Contrairement aux cabinets purement généralistes, COGNITYS structure son offre autour d'une niche précise, avec des tarifs adaptés aux petits portefeuilles immobiliers. Son positionnement en Normandie en fait un acteur local pour les TPE et particuliers souhaitant sécuriser leur investissement locatif sans multiplier les interlocuteurs.
Le profil client cible de Cognitys
Il convient également aux porteurs de projets en phase de lancement, nécessitant un prévisionnel réaliste et une optimisation fiscale dès la première déclaration. Les clients recherchant un accompagnement pédagogique, avec des explications claires sur les amortissements et les régimes spécifiques, y trouveront une réponse adaptée.
Ex: 7 € TTC / mois / logement *
— Extrait du site officiel du cabinet
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Cognitys maîtrise LMNP/LMP amortissement + 1 autres spécialités
Le cabinet revendique une maîtrise pointue dans 1 domaine d'expertise.
Immobilier fiscal
·2 expertisesLes 4 services proposés par Cognitys
Le cabinet revendique 4 domaines d'intervention identifiés par Ilicompta dans son corpus public.
Ce qui distingue Cognitys
COGNITYS se différencie par sa spécialisation exclusive sur la location meublée, un créneau rare parmi les cabinets généralistes. Cette expertise se traduit par des solutions sur mesure pour l'optimisation des amortissements et la maîtrise des régimes fiscaux comme le Censi-Bouvard, souvent mal compris des investisseurs. Le cabinet propose un premier rendez-vous gratuit, permettant d'évaluer la faisabilité d'un projet sans engagement, un atout pour les clients hésitants ou novices. Son approche pédagogique est un autre point fort : Julien VAN WELDEN, expert-comptable, a conçu un guide interne pour expliquer les subtilités du LMNP/LMP, évitant ainsi les erreurs courantes liées à ce statut. Le cabinet mise sur une tarification transparente, avec des forfaits adaptés aux petits budgets (exemple cité : 7 € TTC/mois/logement), une rareté dans un secteur où les honoraires sont souvent opaques. Enfin, son ancrage local en Normandie en fait un partenaire accessible pour les clients souhaitant éviter les grands réseaux impersonnels.
Le cabinet revendique ce périmètre commercial.
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Information déduite du discours commercial public du cabinet. Le tarif réel dépend du besoin client et fait l'objet d'un devis personnalisé.
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Tout savoir sur Cognitys
Quels sont les avantages du LMNP pour un investisseur ?+
Le cabinet explique que le statut LMNP offre des avantages fiscaux significatifs, comme l'amortissement du bien et des meubles, réduisant ainsi l'impôt sur les revenus locatifs. Il précise cependant que ces bénéfices dépendent du respect de conditions strictes, notamment sur le plafond de recettes ou le type de location.
Propose-t-il un accompagnement pour le régime Censi-Bouvard ?+
Effectivement, COGNITYS accompagne les investisseurs dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard, qui permet une réduction d'impôt pour les résidences services. Son équipe vérifie l'éligibilité du projet et optimise la déclaration fiscale pour maximiser les économies.
Comment sont calculés les honoraires pour un LMNP ?+
Le cabinet applique une tarification forfaitaire, avec des exemples concrets comme 7 € TTC par mois et par logement. Cette transparence permet aux clients de budgétiser leurs coûts comptables sans surprise, contrairement aux cabinets facturant à l'heure.
Peut-il gérer la paie pour une résidence services ?+
Son équipe prend en charge la paie et les déclarations sociales pour les exploitants de résidences services, en plus de la tenue comptable. Cette offre intégrée évite aux clients de multiplier les prestataires pour un même projet immobilier.
Faut-il un expert-comptable spécialisé pour du LMNP ?+
Le cabinet recommande vivement un accompagnement spécialisé, car les erreurs de déclaration en LMNP peuvent entraîner des redressements fiscaux. Son expertise permet d'éviter les pièges courants, comme la requalification en LMP ou la mauvaise application des amortissements.
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À propos de cette fiche. Éditée par Ilicompta sur la base d'informations publiques (annuaire des Experts-Comptables, INSEE, site officiel du cabinet, avis Google). Ilicompta n'est pas mandaté par Cognitys.
À propos du Comparateur Ilicompta. Service tiers indépendant de mise en relation. Les demandes envoyées via le Comparateur ne sont pas transmises directement à ce cabinet : elles permettent à Ilicompta de proposer 3 cabinets adaptés au besoin déclaré, parmi ses 13 338 cabinets référencés (potentiellement autres que celui présenté ici). Pour contacter Cognitys directement, utilisez ses coordonnées (téléphone, email, site web) affichées ci-dessus.