Les meilleurs experts-comptables spécialisés en LMNP / LMP meublé en 2026

275cabinets spécialisés·4.1moyen sur 10,086 avis Google·MAJ juin 2026

La location meublée non professionnelle (LMNP) et professionnelle (LMP) impose des obligations comptables distinctes, notamment l’amortissement du bien et du mobilier, la gestion des régimes micro-BIC ou réel, et le suivi des seuils de chiffre d’affaires. Les enjeux incluent l’optimisation fiscale des déficits, la déclaration des plus-values à la revente, et la conformité aux règles de TVA applicables aux locations saisonnières. Une expertise ciblée permet d’éviter les redressements liés aux erreurs d’amortissement ou aux confusions entre régimes.

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Sélection des 36 cabinets les mieux notés parmi les 275 référencés lmnp / lmp meublé en France.

📍 Région

3.7★★★★★6143 avis Google🏆 Top 25%#001

Keobiz

29 bis rue d’Astorg·75008 Paris

✓ Ordre ECEST. 2012 · 14 ANS⭐ Fiche enrichie

Spécialité dédiée : LMNP/LMP amortissement

Secteur: VTC chauffeur independant
Spécialités +5: lmnp lmp optimisation amortissement, cir recherche dossier complet
Services +5: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: qonto
Certif.: Ordre des experts-comptables

★"Je recommande vivement Keobiz et tout particulièrement Sophie Mauger, qui accompagne ma société avec un très grand professionnalisme. Sophie est toujo…"
— Eve Belhassen· Modifié il y a 2 semaines· Avis Google

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keobiz.fr

4.5★★★★★337 avis Google🏆 Top 25%#002

AS Holding EC

450 ROUTE DU RAVIN - QUARTIER SAINT SORNIN·26150 Die

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Cellule dédiée à la comptabilité immobilière (LMNP/LMP/SCI)

Cabinet d'expertise comptable 100% en ligne alliant digitalisation et accompagnement humain dédié pour les entrepreneurs et holdings.

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +2: lmnp lmp optimisation amortissement, tva sur marge negoce seconde main
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: pennylane

Utilisation de l'IA pour la catégorisation automatique des opérations bancaires

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wity.fr

4.9★★★★★77 avis Google🏆 Top 25%#003

Sofitec

70 RUE HENRI BARBUSSE·92000 Nanterre

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Accompagnement spécifique des associations et de la location meublée

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +1: ifi optimisation patrimoine, dsn normes evolutions paie avancee
Services +5: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"Après tant d'années de fidélité au cabinet, nous souhaitons exprimer notre gratitude à CERTUS pour leur accompagnement, suivi, conseils et disponibil…"
— sab mazzu· il y a 2 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →01 47 25 36 45

sofitec.org

4.7★★★★★52 avis Google🏆 Top 10%#004

Adalta

TECNOSUD - 440 RUE JAMES WATT·66100 Perpignan

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Expertise spécifique reconnue dans l'accompagnement des loueurs en meublé (LMNP)

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités: lmnp lmp optimisation amortissement, externalisation paie complete partielle modele
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Certif.: Ordre des Experts-Comptables

★"Un immense merci à toute l’équipe pour son sérieux, son professionnalisme et surtout sa grande gentillesse. Dès le début, je me suis sentie accompagné…"
— Sonia BESSAIAH· il y a 5 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →04 68 22 97 97

adalta.fr

5.0★★★★★33 avis Google🏆 Top 25%#005

Comptabilité et Developpement des Entreprises

155 ROUTE DE SERMERIEU·38510 Morestel

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Accompagnement spécifique des investisseurs immobiliers (LMNP, SCI à l'IS)

Secteur: BTP artisan
Spécialités +2: lmnp lmp optimisation amortissement, sci is optimisee transmission
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Certif.: Ordre des Experts-Comptables

Modèle phygital combinant accompagnement humain et outils digitaux

Voir la fiche complète →04 74 88 57 80

nouvellexpertise.com

4.6★★★★★449 avis Google#006

Cabinet Socic

419 AVENUE DE L EUROPE·83140 Six-Fours-les-Plages

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialité dédiée : LMNP/LMP amortissement

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +1: lmnp lmp optimisation amortissement, externalisation paie complete partielle modele
Services +6: tenue comptable, paie sociale, previsionnel
Outils: pennylanetiime

★"Je recommande vivement Florian du service juridique, qui m’a accompagné dans l’ouverture de ma société. Il a été très professionnel, disponible et réa…"
— yoann poirot· il y a 2 semaines· Avis Google

Voir la fiche complète →04 94 89 05 19

socic.fr

5.0★★★★★40 avis Google🏆 Top 25%#007

Cabinet Lebot

31 RUE DU BIGNON·44840 Les Sorinières

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Pôle immobilier dédié avec expertise spécifique LMNP et SCI

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +1: lmnp lmp optimisation amortissement, sci ir transparente optimisee
Services +5: tenue comptable, fiscalite dirigeant, fiscalite societe

★"Il est très rare que je prenne le temps de rédiger un avis sur qui que ce soit ou quoique ce soit, mais là Jérémy et toute son équipe le mérite grande…"
— Tony Pecqueur· il y a 4 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →02 52 59 47 10

cabinetlebot.fr

5.0★★★★★19 avis Google🏆 Top 25%#008

Icarus Conseils

2 BOULEVARD DU CHAMP DE MARS·68000 Colmar

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Accompagnement spécifique des marchands de biens et loueurs en meublé

Secteur: BTP artisan
Spécialités: sci ir transparente optimisee, sci is optimisee transmission
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"J'ai la chance d'être accompagné et suivi par le Cabinet Comptable ICARUS. Les conseils pertinents prodigués et la réactivité de M. Guillaume WEYMANN…"
— Pascal HIRTZLIN· il y a un an· Avis Google

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icarusconseils.com

4.8★★★★★28 avis Google🏆 Top 25%#009

Alto Audit et Conseil

78 AVENUE TOLOSANE·31520 Ramonville-Saint-Agne

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Accompagnement spécialisé en LMNP et LMP

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités: lmnp lmp optimisation amortissement, ifi optimisation patrimoine
Services +8: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"Nous sommes allés chez Alto afin d’obtenir des conseils sur les montages de nos holdings. Nous avons été très bien reçus et nous avons obtenu des cons…"
— Emmanuel Petit· il y a 2 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →05 61 73 58 67

alto-experts.fr

5.0★★★★★95 avis Google🏆 Top 10%#010

Bonniol Bourderon et Associés

460 RUE PASTEUR·34790 Grabels

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialité dédiée : LMNP/LMP amortissement

Secteur: BTP artisan
Spécialités +4: lmnp lmp optimisation amortissement, cac audit legal classique
Services +8: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Certif.: Qualiopi

★"J'ai rencontré Monsieur Olivier Bonniol lors de la création de mon projet d'entreprise. Il m'a aidé à réaliser mon business plan avec un grand profess…"
— Neveux Sylvie· il y a 11 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →04 67 04 25 00

bonniolconseil.fr

4.6★★★★★25 avis Google#011

Poulin Retout et Associés

160 RUE MONTMARTRE·75002 Paris

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Spécialiste reconnu de l'immobilier LMP-LMNP

Groupe indépendant spécialisé en expertise comptable, audit et conseil, accompagnant entrepreneurs et PME depuis plus de 15 ans.

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités: lmnp lmp optimisation amortissement, cac audit legal classique
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe

★"Un accompagnement précieux ! En tant que jeune entrepreneur, j’ai trouvé auprès du cabinet Retout et Associés, et notamment auprès de Jean-Paul Retout…"
— Jello Pénicaud· il y a 3 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →01 55 80 70 20

retout.fr

4.7★★★★★159 avis Google🏆 Top 25%#012

Viseeon

CROIX DU SUD 3EME ETAGE 3D - 2 ALLEE DE LA MIXITE·77127 Lieusaint

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialité dédiée : LMNP/LMP amortissement

Réseau d'expertise comptable combinant technologie de plateforme en ligne et accompagnement humain par des experts dédiés.

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités: lmnp lmp optimisation amortissement
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"J'ai eu le plaisir de rencontrer à la convention Capifrance de marseille monsieur PEREIRA. Nous avons abordé des sujets assez pointus sur la fiscalité…"
— Loïc MOGIN· il y a un mois· Avis Google

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viseeon.fr

4.9★★★★★80 avis Google🏆 Top 25%#013

Expertym

14 RUE DE PICARDIE·75003 Paris

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialité dédiée : LMNP/LMP amortissement

Cabinet d'expertise comptable à Paris alliant accompagnement traditionnel et solutions digitales pour startups et PME.

Secteur: Startup SaaS B2B Tech
Spécialités: lmnp lmp optimisation amortissement
Services +4: tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe
Certif.: Membre de l’Ordre des experts-comptables de Paris

★"Le cabinet s'occupe de la comptabilité de mon entreprise depuis 2 ans maintenant, après avoir moi-même changé d'expert-comptables à plusieurs reprises…"
— Johanne Koskas· il y a 5 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →06 68 44 06 05

cabinetexpertym.com

4.9★★★★★76 avis Google🏆 Top 10%#014

Anderlaine

15 Chemin de Malacher Inovallée - Bâtiment LE BINÔME·38240 Meylan

✓ Ordre ECEST. 1961 · 65 ANS⭐ Fiche enrichie🌍 2 langues

Spécialité dédiée : LMNP/LMP amortissement

Secteur: Tourisme & loisirs
Spécialités +11: lmnp lmp optimisation amortissement, cac audit legal classique
Services +9: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: pennylanecegidsilae

★"Lancer sa société est une étape décisive, et le choix du partenaire comptable l'est tout autant. En me tournant vers Anderlaine à Meylan, je cherchais…"
— Jonathan Rodriguez· il y a 7 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →04 76 90 36 26

anderlaine.com

5.0★★★★★13 avis Google🏆 Top 25%#015

Digitec

8 RUE MARCEL PAGNOL·95110 Sannois

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Expertise spécifique sur les revenus fonciers (LMNP, SCI) et les successions

Secteur: Auto ecole centre formation conduite
Spécialités: controle fiscal assistance redressement
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: pennylanedext

★"Cabinet comptable très sérieux. Mr Cuisset s’occupe de mon auto école depuis plus d’un an. Et je ne regrette vraiment pas mon choix. Toujours à l écou…"
— IZIGO· il y a 2 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →06 66 80 24 20

cabinetdigitec.fr

Questions fréquentes

Expert-comptable lmnp / lmp meublé : ce qu'il faut savoir

Comment choisir un expert-comptable spécialisé en LMNP/LMP pour optimiser ses amortissements ?

Un expert-comptable spécialisé en LMNP/LMP doit maîtriser les règles d’amortissement du bien et du mobilier, ainsi que les spécificités du régime réel (déduction des charges, calcul des déficits reportables). Privilégiez un cabinet avec une expertise avérée, comme CABINET SOCIC ou AS HOLDING EC, qui proposent des outils de pilotage (Pennylane, Tiime) pour suivre les performances locatives et fiscales en temps réel. Vérifiez leur expérience sur les cas de locations saisonnières ou de résidences étudiantes, souvent complexes en matière de TVA.

Quelles sont les spécificités fiscales du LMNP/LMP à connaître pour éviter les erreurs ?

Le LMNP/LMP implique des règles fiscales strictes : distinction entre micro-BIC (abattement de 50%) et régime réel (déduction des charges réelles), imposition des plus-values à la revente, et application de la TVA pour les locations saisonnières (sous conditions). Les cabinets comme VISEEON ou CONTALIM accompagnent sur ces points, notamment pour sécuriser les déclarations de revenus fonciers et éviter les redressements liés aux amortissements mal calculés ou aux seuils de chiffre d’affaires dépassés.

Quels sont les tarifs moyens d’un expert-comptable pour un LMNP/LMP ?

Les honoraires dépendent du régime choisi (micro-BIC ou réel) et de la complexité du dossier (nombre de biens, locations saisonnières, etc.). Pour un LMNP en régime réel, comptez entre 1 500 € et 3 000 € par an pour un bilan annuel, avec des frais mensuels de 100 € à 400 € pour un suivi régulier. DESPREZ EXPERTISE COMPTABLE ou AURUS proposent des forfaits adaptés, incluant la gestion des amortissements et des déclarations fiscales spécifiques au secteur.

Quels outils ou logiciels sont recommandés pour gérer la comptabilité d’un LMNP/LMP ?

Les logiciels comme Pennylane ou Tiime sont adaptés pour automatiser la saisie des loyers, le suivi des amortissements et la génération des déclarations fiscales. Certains cabinets, comme CABINET SOCIC ou AS HOLDING EC, intègrent ces outils dans leur offre pour faciliter le pilotage des locations meublées. Ces solutions permettent aussi de centraliser les documents (contrats de location, factures de travaux) et d’alerter sur les échéances fiscales (CFE, TVA, etc.).

Faut-il privilégier un expert-comptable local ou peut-on travailler à distance pour un LMNP/LMP ?

Un suivi à distance est tout à fait envisageable pour un LMNP/LMP, surtout si le cabinet utilise des outils dématérialisés (Pennylane, Qonto) pour échanger les documents. Cependant, un expert-comptable local peut être utile pour des conseils sur les spécificités fiscales régionales ou les dispositifs locaux (exonérations, aides). KEOBIZ ou EXPERTIC SARREBOURG proposent les deux modalités, avec une expertise nationale et une présence locale si nécessaire.

Quelles sont les erreurs comptables fréquentes en LMNP/LMP et comment les éviter ?

Les erreurs courantes incluent la confusion entre régimes micro-BIC et réel, l’oubli des amortissements du mobilier, ou la mauvaise déclaration des plus-values à la revente. Pour les éviter, faites appel à un cabinet spécialisé comme SPE-SR CONSEIL MEYLAN ou MICHEL CREUZOT, qui vérifient systématiquement les seuils de chiffre d’affaires, les déductions de charges (travaux, intérêts d’emprunt) et la conformité des déclarations de TVA pour les locations saisonnières.

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