Les meilleurs experts-comptables spécialisés en SCI à l'is en 2026

174cabinets spécialisés·4.7moyen sur 1,898 avis Google·MAJ juin 2026

Une SCI à l’IS doit gérer des obligations comptables distinctes des SCI transparentes : bilan et compte de résultat en normes françaises, calcul de l’impôt sur les sociétés (25 %), provisionnement des plus-values latentes, et optimisation des distributions de dividendes. Les postes de coûts critiques incluent l’amortissement des biens immobiliers, la gestion des déficits reportables, et la valorisation des actifs en cas de transmission ou de cession. Une vigilance particulière s’impose sur les règles de déductibilité des charges et la séparation des patrimoines professionnel et personnel.

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Sélection des 36 cabinets les mieux notés parmi les 174 référencés sci à l'is en France.

📍 Région

4.6★★★★★449 avis Google#001

Cabinet Socic

419 AVENUE DE L EUROPE·83140 Six-Fours-les-Plages

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Focus : Expertise sci à l'is affichée (parmi 3 secteurs servis)

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +1: lmnp lmp optimisation amortissement, externalisation paie complete partielle modele
Services +6: tenue comptable, paie sociale, previsionnel
Outils: pennylanetiime

★"Je recommande vivement Florian du service juridique, qui m’a accompagné dans l’ouverture de ma société. Il a été très professionnel, disponible et réa…"
— yoann poirot· il y a 2 semaines· Avis Google

Voir la fiche complète →04 94 89 05 19

socic.fr

5.0★★★★★38 avis Google🏆 Top 25%#002

Xperia

3 RUE DE GENEVE - CS 50367·69451 Lyon

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission

Cabinet d'expertise comptable phygital alliant proximité humaine et outils digitaux pour accompagner les TPE, PME et professions libérales.

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +3: lmnp lmp optimisation amortissement, sci is optimisee transmission
Services +6: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"J'ai fait appel aux services de M. Mounir deux fois et le service a été excellent. Une première fois pour la déclaration de la location de mon bien.…"
— Jorge Sainz· il y a 11 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →06 19 58 38 39

xperia.pro

5.0★★★★★33 avis Google🏆 Top 25%#003

Comptabilité et Developpement des Entreprises

155 ROUTE DE SERMERIEU·38510 Morestel

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission

Secteur: BTP artisan
Spécialités +2: lmnp lmp optimisation amortissement, sci is optimisee transmission
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Certif.: Ordre des Experts-Comptables

Modèle phygital combinant accompagnement humain et outils digitaux

Voir la fiche complète →04 74 88 57 80

nouvellexpertise.com

5.0★★★★★40 avis Google🏆 Top 25%#004

Cabinet Lebot

31 RUE DU BIGNON·44840 Les Sorinières

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialité dédiée : SCI à l'IR transparente

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +1: lmnp lmp optimisation amortissement, sci ir transparente optimisee
Services +5: tenue comptable, fiscalite dirigeant, fiscalite societe

★"Il est très rare que je prenne le temps de rédiger un avis sur qui que ce soit ou quoique ce soit, mais là Jérémy et toute son équipe le mérite grande…"
— Tony Pecqueur· il y a 4 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →02 52 59 47 10

cabinetlebot.fr

4.9★★★★★70 avis Google🏆 Top 25%#005

Desprez Expertise Comptable

BATIMENT A RESIDENCE ESPACE BEAUVALLE - 2 RUE MAHATMA GANDHI·13090 Aix-en-Provence

✓ Ordre ECEST. 1995 · 31 ANS⭐ Fiche enrichie

Focus : Expertise sci à l'is affichée (parmi 2 secteurs servis)

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +2: paie sociale, audit social
Services +8: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: pennylanecegid

★"Mon expérience avec le Cabinet DESPREZ a été excellente. Américaine expatriée en France, j'avais du mal à comprendre les démarches pour créer une entr…"
— Patrick Dessert· il y a 6 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →04 42 27 59 00

cabinet-desprez.com

5.0★★★★★19 avis Google🏆 Top 25%#006

Icarus Conseils

2 BOULEVARD DU CHAMP DE MARS·68000 Colmar

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialité dédiée : SCI à l'IR transparente

Secteur: BTP artisan
Spécialités: sci ir transparente optimisee, sci is optimisee transmission
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"J'ai la chance d'être accompagné et suivi par le Cabinet Comptable ICARUS. Les conseils pertinents prodigués et la réactivité de M. Guillaume WEYMANN…"
— Pascal HIRTZLIN· il y a un an· Avis Google

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icarusconseils.com

4.3★★★★★20 avis Google🏆 Top 25%#007

ER Consultants Saint-Louis

43 RUE DE SAINT LOUIS·68330 Huningue

✓ Ordre ECEST. 1991 · 35 ANS⭐ Fiche enrichie🌍 3 langues

Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +1: sci is optimisee transmission, bcp creation entreprise
Services +11: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"Cyril Burget est incroyablement compétent. Il possède une vaste expérience auprès des salariés, notamment de l'industrie pharmaceutique, de l'immobili…"
— Marcel Rutz· il y a 5 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →03 89 69 19 19

er-consultants.com

4.3★★★★★20 avis Google🏆 Top 25%#008

E&R Consultants Huningue

43 RUE DE SAINT LOUIS·68330 Huningue

✓ Ordre ECEST. 1991 · 35 ANS⭐ Fiche enrichie🌍 3 langues

Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission

Secteur: BTP artisan
Spécialités +1: sci is optimisee transmission, bnc declaration 2035 lib sante
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"Cyril Burget est incroyablement compétent. Il possède une vaste expérience auprès des salariés, notamment de l'industrie pharmaceutique, de l'immobili…"
— Marcel Rutz· il y a 5 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →03 89 67 68 64

er-consultants.com

4.4★★★★★20 avis Google#009

HL Accounting

57 RUE DE CREQUI·69006 Lyon

✓ Ordre ECEST. 1948 · 78 ANS⭐ Fiche enrichie🌍 3 langues

Spécialité dédiée : SCI à l'IS + transmission

Secteur: Hôtellerie
Spécialités +2: lmnp lmp optimisation amortissement, sci is optimisee transmission
Services +3: tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe

★"Après avoir effectué plus d'un mois au sein du cabinet HL ACCOUNTING avec mes référents M.LAFQUIH et sa comptable LATIFA. Je peux dire que j'en suis r…"
— joleen boucou· il y a 2 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →04 78 89 02 67

cabinet-roche.com

5.0★★★★★123 avis Google🏆 Top 10%#010

Hexact

525 RUE MAURICE HERZOG·73420 Méry

✓ Ordre ECEST. 1954 · 72 ANS⭐ Fiche enrichie

Présence : Référencé sur le secteur sci à l'is — cabinet généraliste · 5,0★ (123 avis)

Secteur: TPE
Spécialités +7: compta par chantier btp avancement situations, comptabilite analytique couts complets sections homogenes
Services +8: tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe

★"L'équipe du cabinet de Méry est agréable et disponible. Sa réactivité a été démontrée durant ses deux dernières années par le soutien apporté en terme…"
— Pathfinder Challenge· il y a 3 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →04 79 35 07 99

hexact.net

5.0★★★★★8 avis Google🏆 Top 25%#011

Kindo

9 PECH ESTEVE·34760 Boujan-sur-Libron

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialité dédiée : SCI à l'IR transparente

Cabinet d'expertise comptable 100% digital spécialisé dans l'accompagnement des kinésithérapeutes libéraux.

Secteur: Kinésithérapeute / Masseur
Spécialités +3: bnc declaration 2035 lib sante, lmnp lmp optimisation amortissement
Services +8: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: pennylane

★"Un cabinet de comptabilité vraiment spécialisé pour les kinésithérapeutes ! En tant que kiné libéral, j’avais besoin d’un expert-comptable qui maîtris…"
— Midavaine Olivia· il y a 5 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →04 67 11 81 61

kindo.fr

5.0★★★★★25 avis Google#012

Michel Creuzot

2 RUE DE LA BARRE·45130 Meung-sur-Loire

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Focus : Expertise sci à l'is affichée (parmi 3 secteurs servis)

Secteur: Boulangerie / Pâtisserie
Spécialités: externalisation paie complete partielle modele
Services +10: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"Je tiens à déposer un avis extrêmement positif concernant ce cabinet comptable. Leur professionnalisme est exemplaire : ils font preuve d’une grande c…"
— Julie Potdevin Teixeira· il y a un an· Avis Google

Voir la fiche complète →02 38 46 54 93

mcreuzot.com

5.0★★★★★108 avis Google🏆 Top 10%#013

Expertic Sarrebourg

ZAC DES TERRASSES DE LA SARRE - 1 TERRASSE LIMOUSIN·57400 Sarrebourg

✓ Ordre ECEST. 2016 · 10 ANS⭐ Fiche enrichie

Présence : Référencé sur le secteur sci à l'is · 5,0★ (108 avis)

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +4: restructuration entreprises difficultes, paie sociale
Services +8: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"Je tiens à remercier chaleureusement, Monsieur David HARQUET, Expert Comptable à Sarrebourg pour son grand professionnalisme et surtout pour son human…"
— Evelyne Ball· il y a 4 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →03 87 03 35 32

davidharquet.com

4.2★★★★★12 avis Google🏆 Top 25%#014

Geode Conseils

662 RUE DES JONCHERES·69730 Genay

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialité dédiée : SCI à l'IR transparente

Secteur: BTP artisan
Spécialités +14: pacte dutreil, lmnp lmp optimisation amortissement
Services +12: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: silaecegidagiris paie

★"Excellent niveau d'expertise, écoute active et force de proposition: tout ce que l'on attend d'un professionnel en comptabilité, gestion, fiscalité et…"
— Marc Chemineau· il y a 5 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →04 72 39 39 13

geodeconseils.com

4.8★★★★★28 avis Google🏆 Top 25%#015

Alto Audit et Conseil

78 AVENUE TOLOSANE·31520 Ramonville-Saint-Agne

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Focus : Expertise sci à l'is affichée (parmi 3 secteurs servis)

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités: lmnp lmp optimisation amortissement, ifi optimisation patrimoine
Services +8: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"Nous sommes allés chez Alto afin d’obtenir des conseils sur les montages de nos holdings. Nous avons été très bien reçus et nous avons obtenu des cons…"
— Emmanuel Petit· il y a 2 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →05 61 73 58 67

alto-experts.fr

Questions fréquentes

Expert-comptable sci à l'is : ce qu'il faut savoir

Comment choisir un expert-comptable spécialisé pour une SCI à l’IS ?

Pour une SCI à l’IS, privilégiez un cabinet maîtrisant les spécificités fiscales de l’impôt sur les sociétés, notamment l’optimisation des amortissements et la gestion des déficits reportables. CABINET SOCIC et CABECA CONSEIL proposent des accompagnements ciblés, incluant la modélisation des flux de trésorerie et la préparation des déclarations fiscales (liasse 2065). Vérifiez leur expérience sur des dossiers similaires en taille et en complexité (nombre de biens, holding, etc.).

Quelles sont les spécificités comptables et fiscales d’une SCI à l’IS ?

Une SCI à l’IS doit tenir une comptabilité commerciale (bilan, compte de résultat) et déclarer ses résultats via la liasse 2065. Les plus-values sur cession de biens sont imposables au taux de 25 %, et les déficits ne sont pas imputables sur le revenu des associés. XPERIA et AURUS accompagnent sur l’optimisation des amortissements (linéaire ou dégressif) et la structuration des distributions de dividendes, soumises à prélèvements sociaux (17,2 %) et IR (flat tax ou barème progressif).

Quels sont les tarifs moyens pour la comptabilité d’une SCI à l’IS ?

Les honoraires varient selon la complexité du dossier : comptabilité mensuelle (150-400 €/mois), bilan annuel (2000-4000 €), et déclarations fiscales (500-1500 €). DESPREZ EXPERTISE COMPTABLE propose des forfaits incluant la liasse 2065 et l’optimisation des amortissements, tandis que COMPTABILITE ET DEVELOPPEMENT DES ENTREPRISES adapte ses tarifs aux SCI détenant plusieurs biens ou une holding. Demandez un devis détaillé intégrant les frais annexes (audit, transmission).

Quels outils ou logiciels sont adaptés à la gestion comptable d’une SCI à l’IS ?

Les SCI à l’IS nécessitent des outils permettant la gestion des amortissements, le suivi des flux de trésorerie et la génération des déclarations fiscales. CABINET SOCIC utilise **Pennylane** pour automatiser la saisie comptable et produire des tableaux de bord en temps réel, tandis que HAPINEX intègre **Power BI** pour analyser la rentabilité par bien. Ces solutions facilitent aussi la collaboration à distance avec l’expert-comptable et la centralisation des documents (contrats de location, factures).

Faut-il privilégier un expert-comptable local ou peut-on travailler à distance pour une SCI à l’IS ?

La comptabilité d’une SCI à l’IS peut être gérée à distance, surtout si le cabinet utilise des outils dématérialisés (Pennylane, Tiime). FINTEK et ADALTA proposent des suivis 100 % en ligne, avec des échanges par visioconférence et un accès sécurisé aux documents. Cependant, un cabinet local comme EXPERTIC SARREBOURG peut être utile pour des audits sur site ou des optimisations fiscales nécessitant une connaissance des spécificités territoriales (exonérations locales).

Quelles sont les erreurs comptables fréquentes à éviter pour une SCI à l’IS ?

Les erreurs courantes incluent la confusion entre charges déductibles et non déductibles (ex : travaux de construction vs entretien), l’oubli des provisions pour plus-values latentes, ou une mauvaise gestion des déficits (non reportables sur les revenus des associés). CONTALIM et CABECA CONSEIL alertent sur les risques de requalification fiscale en cas de mélange des patrimoines (prêts entre associés, loyers non déclarés). Une revue annuelle des amortissements et des contrats de location est recommandée pour éviter les redressements.

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