Les meilleurs experts-comptables spécialisés en promoteur / marchand de biens en 2026

107cabinets spécialisés·4.6moyen sur 859 avis Google·MAJ juin 2026

Les promoteurs et marchands de biens immobiliers doivent gérer des enjeux comptables spécifiques : TVA sur marge ou sur prix total, droits d’enregistrement réduits (0,1 % ou 5,8 %), amortissement des frais d’acquisition et de rénovation, et suivi analytique par opération. Les régimes fiscaux varient selon la durée de détention (marchand de biens vs investisseur), tandis que les obligations déclaratives incluent la liasse fiscale 2050 et le suivi des stocks de biens en cours de commercialisation.

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Sélection des 36 cabinets les mieux notés parmi les 107 référencés promoteur / marchand de biens en France.

📍 Région

5.0★★★★★68 avis Google🏆 Top 25%#001

Only Compta Lyon EST

16 RUE PIED DES VIGNES·01120 Montluel

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Spécialisation forte dans l'accompagnement des marchands de biens

Secteur: Pharmacie
Spécialités: bnc declaration 2035 lib sante
Services +7: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: pennylane

★"Nous sommes ravis de recommander Maxime PECH ainsi qu'Antoine RENAULT d'ONLY COMPTA pour leur professionnalisme et la qualité de leurs conseils. Toujo…"
— Aurelia Leger· il y a un an· Avis Google

Voir la fiche complète →04 81 09 81 83

onlycompta.fr

4.8★★★★★33 avis Google🏆 Top 25%#002

Cabinet Damien Grancher

124 BOULEVARD DE STRASBOURG·76600 Le Havre

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Cabinet spécialisé dans l'accompagnement des investisseurs immobiliers et marchands de biens

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +2: marchand biens optimisation droits enregistrement tva, externalisation paie complete partielle modele
Services +6: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"Damien est un professionnel qui s'engage auprès de ses clients ! Il est réactif, impliqué et toujours dans la démarche de suivre au mieux ses dossiers…"
— Loris Lascialfari· il y a 4 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →06 89 29 47 55

cabinetgrancher.fr

4.3★★★★★12 avis Google#003

Western Accounting

54 ALLEE ALPHONSE DE LAMARTINE·77144 Montévrain

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Gestion comptable de plus de 100 M€ d'actifs immobiliers

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités +1: lmnp lmp optimisation amortissement, sci ir transparente optimisee
Services +4: creation entreprise, tenue comptable, fiscalite societe

★"Je recommande vivement ce cabinet pour le suivi exemplaire, le professionnalisme sans faille et la réactivité dans nos échanges. En société ou en pers…"
— Laura Kenner· il y a 5 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →06 71 37 62 45

western-accounting.fr

5.0★★★★★4 avis Google#004

Edifys Conseils

2 RUE LOUIS BILLET·56400 Auray

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Expertise métier reconnue dans les secteurs de l'immobilier, de la construction et du BTP.

Secteur: Promoteur / Marchand de biens
Spécialités: lmnp lmp optimisation amortissement
Services +9: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"Le cabinet Edifys Conseils m'a accompagnée toute au long de l'activité de mon entreprise. Aussi bien pour la création, les bilans et la cession. L'équ…"
— Aurélie LE ROCH· il y a un mois· Avis Google

Voir la fiche complète →06 59 09 09 51

edifys-conseils.fr

5.0★★★★★24 avis Google🏆 Top 10%#005

Baker Tilly Strego

PLAINE DES VAUX - 44 RUE BERNARD PALISSY·37500 Chinon

✓ Ordre ECEST. 2011 · 15 ANS⭐ Fiche enrichie🌍 2 langues

Spécialité dédiée : TVA immobilière marchand de biens

Secteur: Economie sociale solidaire
Spécialités +54: pacte dutreil, holding patrimoniale passive
Services +10: tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe
Outils: silaepower bi
Certif.: Label Lucie 26000

★"J avais choisi BakerTilly pour m accompagner dans le lancement de mon entreprise il y a maintenant tout juste un an ! Je ne regrette absolument pas m…"
— cauzette charles· il y a 2 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →02 47 93 16 90

bakertilly.fr

5.0★★★★★2 avis Google🏆 Top 25%#006

Cabinet Berenfus

62 RUE DU GENERAL DE GAULLE·94350 Villiers-sur-Marne

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Cabinet spécialisé en immobilier avec collaboration intégrée d'un cabinet d'avocat et d'une étude notariale.

Secteur: Promoteur / Marchand de biens
Spécialités +8: lmnp lmp optimisation amortissement, sci ir transparente optimisee
Services +10: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"Excellent cabinet, avec de très bon conseils sur mes montages pro et immobiliers."
— Benjamin noun· il y a 3 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →06 23 87 30 09

berenfus-immobilier.fr

5.0★★★★★5 avis Google#007

Exelio Audit

CC SAN BAQUIS - 2010 AVENUE DE LA CROIX D OR·13320 Bouc-Bel-Air

✓ Ordre ECEST. 2002 · 24 ANS⭐ Fiche enrichie

Positionnement : Cabinet d'expertise comptable et d'audit à Bouc-Bel-Air, spécialisé dans l'accompagnement des dirigeants, de la création à la transmission, avec une…

Secteur: BTP artisan
Spécialités: cac audit legal classique
Services +5: tenue comptable, fiscalite societe, audit legal

★"Je suis accompagné par Laurent et Jean-Baptiste depuis la création de mon entreprise en 2018. Leur cabinet va au-delà de la gestion comptable et m’app…"
— Albin Fernandes· il y a 3 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →04 42 58 83 60

exelio.fr

5.0★★★★★5 avis Google🏆 Top 25%#008

BM² Expertise

8 ALLEE NOTRE DAME DES ABSENTS·42480 La Fouillouse

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Positionnement : Cabinet d'expertise comptable et de commissariat aux comptes indépendant, spécialisé dans l'accompagnement des TPE/PME et des secteurs créatifs et…

Secteur: Hôtellerie
Spécialités +2: cac audit legal classique, audit contractuel due diligence ma
Services +8: tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe
Outils: silae

★"Compte rendu d'expertise sérieux et fiable dans le cadre d'une construction de maison. Au delà de ses qualités professionnelles indéniables, Mr Manteg…"
— Guillaume Moulin· il y a 2 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →06 27 68 35 81

bmexpertise.fr

5.0★★★★★7 avis Google🏆 Top 25%#009

Esperiance

204 ROUTE DU PLAN DE LA TOUR·83120 Sainte-Maxime

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Positionnement : Cabinet d'expertise comptable de proximité implanté à Sainte-Maxime et Marseille, accompagnant les TPE, professions libérales et acteurs de…

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités: lmnp lmp optimisation amortissement, externalisation paie complete partielle modele
Services +6: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

★"Nous tenions , François et moi-même, à vous exprimer notre profonde gratitude pour le sérieux et le professionnalisme dont vous faites preuve dans le…"
— Stéphane Plaza· il y a un an· Avis Google

Voir la fiche complète →04 88 60 19 61

esperiance.fr

5.0★★★★★15 avis GoogleDernier : il y a 4 ans#010

Cpecf-Mediterranee

ZI TOULON EST LA BASTIDE VERTE - 1041 AVENUE DE DRAGUIGNAN·83130 La Garde

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialité dédiée : TVA immobilière marchand de biens

Secteur: BTP artisan
Spécialités: procedure collective general, tva immobiliere marchand biens
Services +6: tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe

Voir la fiche complète →04 94 08 56 08

cpecf.com

4.2★★★★★24 avis Google🏆 Top 25%#011

Cogep

8 PLACE DE LA LIBERTE·45110 Châteauneuf-sur-Loire

✓ Ordre ECEST. 1971 · 55 ANS⭐ Fiche enrichie🌍 2 langues

Spécialité dédiée : TVA immobilière marchand de biens

Secteur: Agriculture polyculture
Spécialités +34: pacte dutreil, audit social due diligence sociale
Services +13: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: power bi

★"Je suis cliente du cabinet COGEP à Châteauneuf depuis la création de mon entreprise (8ans), et je ne pourrais être plus satisfaite des services reçus…"
— Joanna Di Lauro· il y a un an· Avis Google

Voir la fiche complète →02 38 58 59 89

cogep.fr

5.0★★★★★172 avis Google🏆 Top 10%#012

Only Compta

10 CHEMIN DE L INDUSTRIE·69570 Dardilly

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Présence : Référencé sur le secteur promoteur / marchand de biens — cabinet généraliste · 5,0★ (172 avis)

Secteur: Pharmacie d'officine
Spécialités: bnc declaration 2035 lib sante, cac audit legal classique
Services +8: tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
Outils: pennylane

★"Je tiens à remercier chaleureusement Monsieur Paour et toute son équipe pour toute l'aide apportée depuis le début de notre collaboration. J'ai toujo…"
— Assaitou DRAME· il y a 6 ans· Avis Google

Voir la fiche complète →04 81 09 81 81

onlycompta.fr

5.0★★★★★3 avis GoogleDernier : il y a une semaine🏆 Top 25%#013

SH Expertise

4 RUE JEAN MARIE LEHN·67560 Rosheim

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Positionnement : Cabinet d'expertise comptable et de gestion de patrimoine basé à Rosheim, spécialisé dans l'accompagnement des professionnels de santé et des…

Secteur: Médecin généraliste / Remplaçant
Services +4: creation entreprise, paie sociale, fiscalite societe

★"Merci beaucoup à Mr HISS pour son écoute et ses conseils ! Je recommande vivement ce cabinet qui est proche du client et surtout de la réalité du quot…"
— Valérie CHARLES· il y a 11 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →06 79 98 25 10

shexpertise.fr

5.0★★★★★1 avis GoogleDernier : il y a 2 semaines🏆 Top 25%#014

Quanteos

42 RUE DE LA FILATURE·59350 Saint-André-lez-Lille

✓ Ordre ECEST. 2016 · 10 ANS⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Cabinet spécialisé à deux tiers pour une clientèle d'investisseurs immobiliers

Secteur: LMNP / LMP meublé
Spécialités: lmnp lmp optimisation amortissement, non resident imposition irpp dividendes
Services +6: tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe

★"Excellent cabinet ! Très professionnel, disponible, force de proposition et à l'écoute de ses clients. De plus, l'hyper-réactivité du cabinet est un v…"
— RED POUCH· il y a 5 mois· Avis Google

Voir la fiche complète →03 74 28 01 29

quanteos.fr

5.0★★★★★1 avis Google#015

Efca

22 AVENUE RAYMOND POINCARE·75116 Paris

✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie

Spécialisation : Spécialisé dans les missions immobilières depuis plus de 30 ans

Cabinet d'expertise comptable spécialisé dans l'immobilier depuis plus de 30 ans, situé à Paris 16ème.

Secteur: Agence immobilière / Syndic
Spécialités: tva immobiliere marchand biens
Services +4: tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe

Spécialisé dans les missions immobilières depuis plus de 30 ans

Voir la fiche complète →01 44 29 90 76

efca-europe.com

Questions fréquentes

Expert-comptable promoteur / marchand de biens : ce qu'il faut savoir

Comment choisir un expert-comptable spécialisé pour un marchand de biens ?

Un expert-comptable adapté à cette activité doit maîtriser la TVA immobilière (régime sur marge ou prix total), les optimisations de droits d’enregistrement (0,1 % pour les achats-reventes rapides) et le suivi analytique par opération. Privilégiez un cabinet avec une expérience avérée dans le secteur, comme CABINET DAMIEN GRANCHER, spécialisé en optimisation fiscale pour les marchands de biens, ou CPECF-MEDITERRANEE, qui accompagne les professionnels sur les procédures collectives et la TVA immobilière.

Quelles sont les spécificités fiscales et comptables pour un promoteur immobilier ?

Les promoteurs doivent distinguer les opérations en stock (comptabilisées en immobilisations en cours) des ventes réalisées, avec un suivi rigoureux des coûts par programme. Fiscalement, la TVA s’applique soit sur la marge (pour les biens anciens), soit sur le prix total (pour les biens neufs). Les droits d’enregistrement sont réduits à 0,1 % pour les reventes rapides. Des cabinets comme AUDIT FIDUCIAIRE D'ILE DE FRANCE proposent des solutions de reporting financier adaptées à ces enjeux, tandis que CABINET DAMIEN GRANCHER optimise les déclarations de TVA immobilière.

Quels sont les tarifs moyens d’un expert-comptable pour un marchand de biens ?

Les honoraires varient selon la complexité des opérations et le volume de transactions. Pour un marchand de biens, la comptabilité mensuelle s’échelonne entre 200 € et 600 €/mois, incluant le suivi analytique par opération et les déclarations de TVA. Un bilan annuel coûte entre 2 000 € et 4 000 €, selon le nombre de programmes en cours. EXTENCIA BORDEAUX GIRONDE propose des forfaits adaptés aux professionnels de l’immobilier, tandis que BAKER TILLY STREGO facture des prestations d’audit légal à partir de 150 €/heure pour les structures nécessitant un contrôle renforcé.

Quels outils ou logiciels sont adaptés à la comptabilité d’un promoteur immobilier ?

Les promoteurs ont besoin d’outils permettant un suivi analytique par opération, une gestion des stocks de biens et une intégration des flux de TVA immobilière. Les logiciels comme Pennylane ou Power BI, utilisés par ONLY COMPTA ou BAKER TILLY STREGO, facilitent le reporting en temps réel et la consolidation des coûts. Certains cabinets développent des solutions sur mesure pour automatiser les déclarations de TVA sur marge, comme CABINET DAMIEN GRANCHER.

Faut-il privilégier un expert-comptable local ou peut-on travailler à distance avec un cabinet spécialisé ?

Un cabinet spécialisé peut accompagner un promoteur ou marchand de biens à distance, surtout si ses outils (comme Power BI ou Pennylane) permettent un suivi en temps réel. Cependant, une présence locale peut être utile pour les audits de stocks ou les contrôles fiscaux. AURATIO propose des prestations hybrides, combinant outils digitaux et interventions sur site, tandis que AD MENTO CONSEILS travaille principalement à distance avec des clients nationaux, via des plateformes sécurisées.

Quelles sont les erreurs comptables fréquentes chez les promoteurs et marchands de biens ?

Les erreurs courantes incluent une mauvaise application de la TVA sur marge (confusion avec le régime sur prix total), un suivi analytique insuffisant par opération, ou une sous-estimation des droits d’enregistrement. Certains omettent aussi de provisionner les frais de commercialisation ou de rénovation. CPECF-MEDITERRANEE accompagne les professionnels pour éviter les redressements liés à la TVA immobilière, tandis que CABINET DAMIEN GRANCHER propose des audits préventifs pour sécuriser les déclarations fiscales.

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