Les meilleurs experts-comptables spécialisés en SCI à l'ir en 2026

184cabinets spécialisés·4.0moyen sur 8,593 avis Google·MAJ juin 2026

Une SCI à l’IR présente des enjeux comptables spécifiques : transparence fiscale imposant une déclaration des revenus fonciers au prorata des parts, gestion des déficits reportables sous conditions, et suivi rigoureux des amortissements pour optimiser la fiscalité. Les associés doivent aussi anticiper les plus-values en cas de cession, calculées sur la valeur nette comptable, et veiller à la séparation des flux personnels et professionnels pour éviter les redressements. Une expertise ciblée est indispensable pour sécuriser ces mécanismes et aligner la comptabilité sur les objectifs patrimoniaux.

Sélection des 36 cabinets les mieux notés parmi les 184 référencés sci à l'ir en France.

📍 Région
  • 3.7★★★★6143 avis Google🏆 Top 25%#001
    Logo Keobiz

    Keobiz

    29 bis rue d’Astorg·75008 Paris
    ✓ Ordre ECEST. 2012 · 14 ANS⭐ Fiche enrichie
    Présence : Référencé sur le secteur sci à l'ir — cabinet généraliste · 3,7★ (6143 avis)
    Secteur
    VTC chauffeur independant
    Spécialités +5
    lmnp lmp optimisation amortissement, cir recherche dossier complet
    Services +5
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Outils
    qonto
    Certif.
    Ordre des experts-comptables

    "Je recommande vivement Keobiz et tout particulièrement Sophie Mauger, qui accompagne ma société avec un très grand professionnalisme. Sophie est toujo…"

    · Modifié il y a 2 semaines· Avis Google
  • 4.6★★★★★449 avis Google#002
    Logo Cabinet Socic

    Cabinet Socic

    419 AVENUE DE L EUROPE·83140 Six-Fours-les-Plages
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Focus : Expertise sci à l'ir affichée (parmi 3 secteurs servis)
    Secteur
    LMNP / LMP meublé
    Spécialités +1
    lmnp lmp optimisation amortissement, externalisation paie complete partielle modele
    Services +6
    tenue comptable, paie sociale, previsionnel
    Outils
    pennylanetiime

    "Je recommande vivement Florian du service juridique, qui m’a accompagné dans l’ouverture de ma société. Il a été très professionnel, disponible et réa…"

    · il y a 2 semaines· Avis Google
  • 5.0★★★★★10 avis Google🏆 Top 25%#003
    Logo Compta IDF

    Compta IDF

    59 AVENUE THIERS·93340 Le Raincy
    ✓ Ordre ECEST. 1971 · 55 ANS⭐ Fiche enrichie
    Positionnement : Cabinet d'expertise comptable et commissariat aux comptes 100% en ligne, spécialisé dans l'accompagnement des TPE, PME, professions libérales et…
    Secteur
    Restaurant traditionnel
    Spécialités +4
    cac audit legal classique, bnc declaration 2035 lib sante
    Services +5
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe
    Certif.
    Ordre des Experts-Comptables Paris IDF, Compagnie Nationale des Commissaires aux Comptes

    Cabinet créé en 1971

  • 5.0★★★★★40 avis Google🏆 Top 25%#004
    Logo Cabinet Lebot

    Cabinet Lebot

    31 RUE DU BIGNON·44840 Les Sorinières
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Spécialité dédiée : SCI à l'IR transparente
    Secteur
    LMNP / LMP meublé
    Spécialités +1
    lmnp lmp optimisation amortissement, sci ir transparente optimisee
    Services +5
    tenue comptable, fiscalite dirigeant, fiscalite societe

    "Il est très rare que je prenne le temps de rédiger un avis sur qui que ce soit ou quoique ce soit, mais là Jérémy et toute son équipe le mérite grande…"

    · il y a 4 ans· Avis Google
  • 5.0★★★★★19 avis Google🏆 Top 25%#005
    Logo Icarus Conseils

    Icarus Conseils

    2 BOULEVARD DU CHAMP DE MARS·68000 Colmar
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Spécialité dédiée : SCI à l'IR transparente
    Secteur
    BTP artisan
    Spécialités
    sci ir transparente optimisee, sci is optimisee transmission
    Services +7
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

    "J'ai la chance d'être accompagné et suivi par le Cabinet Comptable ICARUS. Les conseils pertinents prodigués et la réactivité de M. Guillaume WEYMANN…"

    · il y a un an· Avis Google
    Voir la fiche complète icarusconseils.com
  • 4.5★★★★★337 avis Google🏆 Top 25%#006
    Logo AS Holding EC

    AS Holding EC

    450 ROUTE DU RAVIN - QUARTIER SAINT SORNIN·26150 Die
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Présence : Référencé sur le secteur sci à l'ir — cabinet généraliste · 4,5★ (337 avis)

    Cabinet d'expertise comptable 100% en ligne alliant digitalisation et accompagnement humain dédié pour les entrepreneurs et holdings.

    Secteur
    LMNP / LMP meublé
    Spécialités +2
    lmnp lmp optimisation amortissement, tva sur marge negoce seconde main
    Services +7
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Outils
    pennylane

    Utilisation de l'IA pour la catégorisation automatique des opérations bancaires

  • 5.0★★★★★8 avis Google🏆 Top 25%#007
    Logo Kindo

    Kindo

    9 PECH ESTEVE·34760 Boujan-sur-Libron
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Spécialité dédiée : SCI à l'IR transparente

    Cabinet d'expertise comptable 100% digital spécialisé dans l'accompagnement des kinésithérapeutes libéraux.

    Secteur
    Kinésithérapeute / Masseur
    Spécialités +3
    bnc declaration 2035 lib sante, lmnp lmp optimisation amortissement
    Services +8
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Outils
    pennylane

    "Un cabinet de comptabilité vraiment spécialisé pour les kinésithérapeutes ! En tant que kiné libéral, j’avais besoin d’un expert-comptable qui maîtris…"

    · il y a 5 mois· Avis Google
  • 3.5★★★★62 avis Google🏆 Top 25%#008
    Logo Groupe Inelys

    Groupe Inelys

    66 QUAI CHARLES DE GAULLE·69006 Lyon
    ✓ Ordre ECEST. 2009 · 17 ANS⭐ Fiche enrichie
    Focus : Expertise sci à l'ir affichée (parmi 3 secteurs servis)
    Secteur
    LMNP / LMP meublé
    Spécialités +2
    lmnp lmp optimisation amortissement, cac audit legal classique
    Services +8
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Outils
    pennylanesilae
    Certif.
    Great Place to Work 2025

    "Enfin un cabinet d'expertise comptable et sérieux !!! Après plusieurs déceptions avec mes précédents cabinets, je me tourne vers Inelys pour ma sociét…"

    · il y a 5 ans· Avis Google
  • 5.0★★★★★38 avis Google🏆 Top 25%#009
    Logo In'pulse Expertise

    In'pulse Expertise

    34 RUE DU GENERAL DE GAULLE·85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Focus : Expertise sci à l'ir affichée (parmi 3 secteurs servis)

    Cabinet d'expertise comptable indépendant en Vendée, axé sur l'accompagnement humain et moderne des créateurs, TPE et PME.

    Secteur
    BTP artisan
    Spécialités
    lmnp lmp optimisation amortissement, externalisation paie complete partielle modele
    Services +4
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite societe

    "Une experte comptable exceptionnelle ! J'ai eu la chance de collaborer avec Mme Hollingue lors de difficultés rencontrées avec un logiciel de comptabi…"

    · il y a un an· Avis Google
  • 5.0★★★★★25 avis Google#010
    Logo Michel Creuzot

    Michel Creuzot

    2 RUE DE LA BARRE·45130 Meung-sur-Loire
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Focus : Expertise sci à l'ir affichée (parmi 3 secteurs servis)
    Secteur
    Boulangerie / Pâtisserie
    Spécialités
    externalisation paie complete partielle modele
    Services +10
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

    "Je tiens à déposer un avis extrêmement positif concernant ce cabinet comptable. Leur professionnalisme est exemplaire : ils font preuve d’une grande c…"

    · il y a un an· Avis Google
  • 5.0★★★★★108 avis Google🏆 Top 10%#011
    Logo Expertic Sarrebourg

    Expertic Sarrebourg

    ZAC DES TERRASSES DE LA SARRE - 1 TERRASSE LIMOUSIN·57400 Sarrebourg
    ✓ Ordre ECEST. 2016 · 10 ANS⭐ Fiche enrichie
    Présence : Référencé sur le secteur sci à l'ir · 5,0★ (108 avis)
    Secteur
    LMNP / LMP meublé
    Spécialités +4
    restructuration entreprises difficultes, paie sociale
    Services +8
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

    "Je tiens à remercier chaleureusement, Monsieur David HARQUET, Expert Comptable à Sarrebourg pour son grand professionnalisme et surtout pour son human…"

    · il y a 4 mois· Avis Google
  • 4.2★★★★12 avis Google🏆 Top 25%#012
    Logo Geode Conseils

    Geode Conseils

    662 RUE DES JONCHERES·69730 Genay
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Spécialité dédiée : SCI à l'IR transparente
    Secteur
    BTP artisan
    Spécialités +14
    pacte dutreil, lmnp lmp optimisation amortissement
    Services +12
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Outils
    silaecegidagiris paie

    "Excellent niveau d'expertise, écoute active et force de proposition: tout ce que l'on attend d'un professionnel en comptabilité, gestion, fiscalité et…"

    · il y a 5 ans· Avis Google
  • 4.8★★★★★28 avis Google🏆 Top 25%#013
    Logo Alto Audit et Conseil

    Alto Audit et Conseil

    78 AVENUE TOLOSANE·31520 Ramonville-Saint-Agne
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Focus : Expertise sci à l'ir affichée (parmi 3 secteurs servis)
    Secteur
    LMNP / LMP meublé
    Spécialités
    lmnp lmp optimisation amortissement, ifi optimisation patrimoine
    Services +8
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant

    "Nous sommes allés chez Alto afin d’obtenir des conseils sur les montages de nos holdings. Nous avons été très bien reçus et nous avons obtenu des cons…"

    · il y a 2 ans· Avis Google
  • 5.0★★★★★30 avis Google🏆 Top 25%#014
    Logo Edrym Expertise Comptable et Conseils

    Edrym Expertise Comptable et Conseils

    84 RUE DE PARIS·95150 Taverny
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Focus : Expertise sci à l'ir affichée (parmi 3 secteurs servis)
    Secteur
    LMNP / LMP meublé
    Spécialités +1
    lmnp lmp optimisation amortissement, externalisation paie complete partielle modele
    Services +4
    creation entreprise, tenue comptable, paie sociale
    Certif.
    Membre de l'Ordre des Experts-comptables

    "Bonjour, Tout d'abord je tiens à vous souhaiter une merveilleuse année 2026 avec surtout la santé pour perdurer. Ensuite, je suis ravi d'avoir pu renc…"

    · il y a 4 mois· Avis Google
  • 5.0★★★★★95 avis Google🏆 Top 10%#015
    Logo Bonniol Bourderon et Associés

    Bonniol Bourderon et Associés

    460 RUE PASTEUR·34790 Grabels
    ✓ Ordre EC⭐ Fiche enrichie
    Présence : Référencé sur le secteur sci à l'ir — cabinet généraliste · 5,0★ (95 avis)
    Secteur
    BTP artisan
    Spécialités +4
    lmnp lmp optimisation amortissement, cac audit legal classique
    Services +8
    tenue comptable, paie sociale, fiscalite dirigeant
    Certif.
    Qualiopi

    "J'ai rencontré Monsieur Olivier Bonniol lors de la création de mon projet d'entreprise. Il m'a aidé à réaliser mon business plan avec un grand profess…"

    · il y a 11 ans· Avis Google
Questions fréquentes

Expert-comptable sci à l'ir : ce qu'il faut savoir

Comment choisir un expert-comptable spécialisé en SCI à l’IR ?
Pour une SCI à l’IR, privilégiez un cabinet maîtrisant la transparence fiscale et les règles d’amortissement spécifiques aux biens immobiliers. CABINET SOCIC et HAPINEX proposent des accompagnements dédiés, incluant la déclaration 2072 et l’optimisation des déficits fonciers. Vérifiez leur expérience sur des dossiers similaires (secteur résidentiel ou locatif) et leur capacité à produire des liasses fiscales conformes aux attentes de l’administration.
Quelles sont les spécificités fiscales d’une SCI à l’IR ?
Une SCI à l’IR est fiscalement transparente : les revenus fonciers sont imposés directement chez les associés, avec un régime réel obligatoire dès 15 000 € de recettes annuelles. Les déficits sont reportables sur 10 ans, mais uniquement sur les revenus fonciers. AS HOLDING EC et XPERIA accompagnent leurs clients sur la déclaration 2072 et la gestion des plus-values, calculées sur la valeur nette comptable en cas de cession.
Quels sont les tarifs moyens pour la comptabilité d’une SCI à l’IR ?
Les honoraires varient selon la complexité du portefeuille immobilier. Pour une SCI à l’IR avec un bien locatif, comptez entre 1 200 € et 2 500 €/an pour un bilan annuel, incluant la déclaration 2072. ADALTA propose des forfaits adaptés aux petites structures, tandis que CABECA CONSEIL facture des prestations sur mesure pour les SCI détenant plusieurs actifs.
Quels outils ou logiciels sont adaptés à la gestion comptable d’une SCI à l’IR ?
Les SCI à l’IR nécessitent des outils permettant de suivre les amortissements, les charges déductibles et les flux de trésorerie par associé. CABINET SOCIC utilise Pennylane pour automatiser la saisie des écritures et générer des liasses fiscales conformes. HAPINEX intègre Power BI pour des tableaux de bord personnalisés, facilitant le pilotage des revenus fonciers et des déficits reportables.
Faut-il privilégier un expert-comptable local ou une solution à distance pour une SCI à l’IR ?
Une solution à distance est souvent suffisante pour une SCI à l’IR, sous réserve que le cabinet maîtrise les spécificités fiscales du régime. KEOBIZ propose un accompagnement 100 % digital, idéal pour les associés dispersés géographiquement. En revanche, pour des dossiers complexes (transmission, contrôle fiscal), EXPERTIC SARREBOURG combine expertise locale et outils dématérialisés pour un suivi réactif.
Quelles sont les erreurs comptables fréquentes dans une SCI à l’IR ?
Les erreurs courantes incluent la confusion entre charges déductibles et non déductibles (travaux de construction vs entretien), ou l’oubli du report des déficits fonciers. CONTALIM et AURUS alertent sur les risques de requalification en revenus distribués en cas de déséquilibre des comptes courants d’associés. Une revue annuelle des écritures est recommandée pour éviter les redressements.

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